Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Lübeck
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten in Lübeck
21.8.2020 in Lübeck. Der Immobiliengutachter Frank Drews ist in der Nähe seines zweiten Firmenstandortes in Schlewig-Holstein unterwegs. In Lübeck soll er den Verkehrswert eines Einfamilienhauses bestimmen. Das Gutachten muss dem Betreuungsgericht vorgelegt werden. Bei der Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoss, das im Jahr 1966 erbaut wurde. In den 80er Jahren wurde ein rückwärtiger Anbau an das Gebäude errichtet, welcher den Wohnraum um 35 Quadratmeter ergänzt. Auf dem Anbau befindet sich eine Terrasse für das Obergeschoss. Auf dieser Terrasse ist ein Wintergarten mit Schiebetüren errichtet. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 134 Quadratmeter.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Lübeck
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Lübeck in einfacher bis mittlerer Wohnlage. Zum Grundstück gehört ein gepflegter, nach Süden ausgerichteter Garten und eine Garage. Insgesamt beträgt die Grundstücksgröße 580 Quadratmeter. Küche und Badezimmer des Erdgeschosses wurden kürzlich modernisiert. Im Obergeschoss wurde nicht modernisiert. Auch die Oberböden - Fliesen und Teppiche - stammen noch aus den 60er Jahren. Die Heizung im Keller wurde unlängst erneuert. Die Warmwasserbereitung in den Geschossen erfolgt über Durchlauferhitzer.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Lübeck
Die Immobilie ist in Massivbauweise gebaut und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Der Sachverständige Dipl.-Ing. Frank Drews kann mit seiner Arbeit loslegen. Nachdem alle Erkundigungen eingeholt sind, beginnen die Berechnungen. Der Bodenrichtwert beträgt in dem Gebiet 130 Euro pro Quadratmeter, wodurch sich der abgabenfreie Bodenwert des Grundstücks auf 75.530 Euro beläuft. Im Sachwertverfahren beträgt der Wert für das gesamte Grundstück mit der Immobilie 233.000 Euro. Im Ertragswertverfahren resultiert ein Wert von 255.000 Euro. Zum Schluss werden diese Ergebnisse vom Sachverständigen unterschiedlich gewichtet und noch spezifische Anpassungen vorgenommen bis der endgültige Verkehrswert des Grundstücks feststeht.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Schleswig- Holstein und Nordrhein-Westfalen,
Tel. 04524 7439764 und 0234 9731350
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