Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Marl
Immobiliengutachter bewertet Reihenhaus in Marl
28.5.2021 in Marl. Bereits zu Lebzeiten machen sich viele ältere Menschen Gedanken, was mit ihrem Nachlass später einmal geschehen soll. Im Bemühen, das Erbe gerecht zu verteilen, stellt sich die Frage, wieviel das eigene Wohnhaus eigentlich wert ist und ob der Gegenwert auch als Geldanlage vorhanden ist. Sinnvoll ist es in solch einer Situation, den Verkehrswert des Hauses von einem unabhängigen Sachverständigen bestimmen zu lassen. Solch einen Auftrag hat Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, heute von einer älteren Dame aus Marl erhalten. Er soll ihr Grundstück, das mit einem Einfamilienhaus bebaut ist, bewerten.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Reihenhaus in Marl
Das Grundstück ist 150 Quadratmeter groß und wurde 1972 mit einem Reihenmittelhaus bebaut. Das Gebäude ist wie alle Häuser dieser Reihe über einen kleinen Fußweg zu erreichen, welcher quer zur Straße verläuft. Es hat zwei Stockwerke, einen ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Auf der rückwärtigen Seite wurde einige Jahre später ein Anbau mit einer Terrasse angefügt. Auch dieser ist unterkellert, so dass das Haus mit seinen 93 Quadratmetern Wohnfläche zusätzlich über relativ viel Nutzfläche verfügt. Auch das Dachgeschoss darf nur als Nutzfläche gewertet werden. Es fehlt nämlich ein zusätzlicher Fluchtweg, so dass es nicht zur Wohnfläche gerechnet werden darf, selbst wenn das Bodenzimmer mit den Dachschrägen noch so gemütlich wirkt.
Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Marl
Das Badezimmer zeigt mit seinen olivgrünen Sanitärobjekten und den kleinen Bodenfliesen ziemlich deutlich die frühen siebziger Jahre an. Ein neuer Besitzer würde hier sicherlich eine umfangreiche Modernisierung durchführen. Im Keller wurde vor zehn Jahren eine neue Gastherme installiert und auch ein Warmwassertank, der allerdings nicht in Betrieb ist, da das Warmwasser im Haus mittels Durchlauferhitzern erzeugt wird. Vermutlich hatte man beim Einbau der neuen Therme die Pläne nochmal umgeworfen. Wegen der anstehenden Renovierungen und der schadhaften Fassade muss der Immobiliengutachter Frank Drews Abzüge vom Hauswert vornehmen. Letztendlich erhält die Auftraggeberin mit dem fertigen Immobiliengutachten den reellen Verkehrswert ihres Grundstücks.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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