Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus mit Anbau in Marsberg
Wertgutachten für Einfamilienhaus in Marsberg
16.12.2020 Marsberg. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat heute einen Ortstermin in Marsberg. Er besichtigt ein Haus mit drei Wohneinheiten. Ursprünglich wurde die Immobilie Mitte der 50er Jahre als Einfamilienhaus gebaut. das Dachgeschoss ist ausgebaut, das gesamte Haus unterkellert. In späteren Jahren wurde rückseitig ein zweigeschossiger Anbau realisiert, in dem sich zwei kleine Wohneinheiten befinden. Diese wurden zunächst vermietet, stehen jedoch nun seit geraumer Zeit leer.
Sachverständiger für Immobilienbewertung beurteilt Einfamilienhaus in Marsberg
Als der Immobiliengutachter Frank Drews den Anbau betritt, fällt ihm sofort der unangenehm muffige Geruch auf. Das gesamte Erdgeschoss ist stark durchfeuchtet, was man vor allem an den verschimmelten Wänden sehen kann. Auch für das Obergeschoss besteht Handlungsbedarf, ehe man es wieder vermieten könnte. Da das Mietpreisniveau in Marsberg sehr niedrig ist, dürfte sich der Aufwand kaum lohnen, jedenfalls nicht aus wirtschaftlichen Gesichtspunkten. Eine Umnutzung als Lagerfläche wäre denkbar oder eben der Abriss.
Wertgutachten für Verkauf eines Einfamilienhauses in Marsberg
Zur Bestimmung des Verkehrswertes der gesamten Immobilie geht der Sachverständige daher von einem Abriss aus, für den er 6000 bis 8000 Euro veranschlagt. Für Selbstnutzer wären natürlich auch andere Optionen denkbar, dann aber sicher verbunden mit hoher Eigenleistung. An den Wertverhältnissen für dieses Gutachten würde sich dadurch nichts ändern. Das Haupthaus, welches in den 90er Jahren seitlich um einen Wintergarten erweitert wurde, ist glücklicherweise in einem besserem Zustand und kann weiterhin als Einfamilienhaus genutzt werden.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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