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Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus mit Anbau in Wetter

Immobilienbewertung für Einfamilienhaus in Wetter

Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Wetter

4.10.2021 in Wetter. Heute hat Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung einen Ortstermin in Wetter an der Ruhr. Er besichtigt ein Einfamilienhaus, das im Laufe von Jahrzehnten mehrmals sein Gesicht gewandelt hat. Für dieses Haus in Wetter soll er ein Verkehrswertgutachten erstellen. Gebaut wurde es 1921 als eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus. Anfang der 70er Jahre wurde der rückwärtige Wintergarten abgerissen und an dessen Stelle ans Erdgeschoss ein Wohnzimmer angebaut. Über dem massiven Anbau entstand ein großzügiger Balkon. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss zum Wohnraum ausgebaut. Zusätzlich wurde seitlich auf Höhe des Dachgeschosses ein moderner quadratischer Anbau neben dem bestehenden Gebäude realisiert, der von stützenden Säulen getragen wird.

 

Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus mit Anbau in Wetter

Die jetzigen Besitzer haben hier ein großes Schlafzimmer eingerichtet und eine komplette Zimmerseite mit Wandschränken versehen. Der freie Platz unter dem Anbau dient als Carport für mehrere Pkws. Der neue Gebäudeteil ist durch einen schmalen zweigeschossigen Trakt mit dem alten Gebäude verbunden. In diesem Verbindungsstück befindet sich seitdem der neue Hauseingang mit einer verglasten Haustür. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 110 Quadratmeter im Altbau und 45 Quadratmeter im Neubau.
Bereits beim Ansehen der Katasterkarte fällt dem Sachverständige Frank Drews auf, dass das Grundstück mit 21 Metern Straßenfront nicht nur relativ breit ist, sondern auch sehr lang. Für das Verkehrswertgutachten wäre es interessant, ob man es im rückwärtigen Teil zusätzlich bebauen könnte, denn das würde den Wert des Grundstücks erheblich steigern.

 

Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus mit Anbau in Wetter

In der unmittelbaren Nachbarschaft sind bereits Häuser in zweiter Reihe entstanden. Hieraus ließe sich eventuell ein Baurecht für den hinteren Grundstücksteil des Einfamilienhauses ableiten. Der Immobiliengutachter Frank Drews empfiehlt den Auftraggebern, diese Möglichkeit im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Stadt Wetter zu klären. So erhalten die Auftraggeber des Verkehrswertgutachtens vom Sachverständigen nicht nur eine aktuelle Wertbestimmung ihrer Immobilie, sondern auch noch Hinweise, ob man das Grundstück weiter bebauen und seinen Wert eventuell in Zukunft steigern könnte.
 

 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
  • Versteigerung
  • Kauf, Verkauf
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  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

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