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Verkehrswertgutachten für gemischt genutztes Grundstück

Wertgutachten für gemischt genutztes Grundstück

Sachverständiger für Immobilienbewertung unterwegs in Herne

15.1.2020 in Herne: Heute ist Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung beruflich in seinem Heimatort unterwegs. Kaum jemand kennt den Immobilienmarkt in Herne und Bochum so gut wie Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung. Darum ist jetzt sein Urteil gefragt. Es geht um ein gemischt genutztes Grundstück von 2500 Quadratmetern, welches zum Verkauf steht. Dipl.-Ing. Frank Drews soll ein Verkehrswertgutachten erstellen. Eine anspruchsvolle Aufgabe für den Immobiliengutachter, denn „gemischt genutzt“ bedeutet in diesem Fall, dass sowohl Wohnraum, als auch verschiedenste Gewerbeimmobilien und Lagerflächen auf dem Grundstück vorhanden sind.

Immobiliengutachten bei gemischter Nutzung in Herne

So wurde in den 50er Jahren auf dem Gelände ein 3-Familienhaus erbaut, welches mittlerweile von außen keinen guten Eindruck macht, da der Putz abbröckelt und dringend erneuert werden müsste. Doch der Schein trügt: „Bei der Begehung erlebte ich eine positive Überraschung“, erzählt Immobiliengutachter Frank Drews, und fügt hinzu: „Das Haus wurde innen fortlaufend modernisiert, so dass sich die Wohnungen jetzt in gutem Zustand befinden.“

Wertgutachten für Wohnraum und gewerbliche Nutzung

Daneben stehen mehrere gewerblich genutzte Gebäude: Kleinere Lagerhallen, und verschiedene Handwerksbetriebe. Eine der Werkstätten verfügt über eine Betriebswohnung im ersten Stock. Auch hier stehen Fassadenarbeiten an. Ein Gebrauchtwagenhändler nutzt die Freiflächen für seine Autos und hat auf dem Grundstück die Büroräumlichkeiten. Alles in allem ergibt sich in Herne das Bild eines vielfältig nutzbaren Geländes. Der Sachverständige Frank Drews wird daher im Wertgutachten das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren anwenden, um den Verkehrswert dieses Grundstücks zu ermitteln.

 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
  • Versteigerung
  • Kauf, Verkauf
  • Gerichtliche Verfahren
  • Nachlassregelungen, etc.
  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews für Immobilien in Herne und im ganzen Ruhrgebiet, Tel. 0234 9731350

 

Immobiliengutachten für die Bewertung von Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus

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Sachverständiger für Immobilien und Grundstücke

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  • Diplom-Ingenieure für Verkehrswertgutachten, Qualität lohnt sich !

  • Ingenieurbüro seit 30 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG) akkreditiert durch die Deutsche Akkreditierungsstelle DAkkS
     
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.

  • Auftragnehmer für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Unsere Referenzen

Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:
Mehrfamilienhaus in Bochum  Wohn- und Geschäftshaus in Bonn

Bewertung und Beratung für Immobilien

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

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Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeimmobilien, bewertet Ihr Haus.

  • Was ist mein Haus wert ? Diese häufig gestellte Frage unserer Kunden beantworten wir gerne. Dipl. Ing. Frank Drews kennt die Antwort.
     
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  • Verkehrswertgutachten
    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
    - Verkehrswert für betriebliche Bilanzen z.B gemäß IFRS
     
  • Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer
    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
    - Beleihungswertermittlung
    - Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
    - Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
    - mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
     
  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Verkehrswertgutachten für Immobilien und Grundstücke

Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

Verkehrswertgutachten für Gericht

  • Versteigerungen
  • Ehescheidungen
  • rechtliche Streitigkeiten
  • Sozialgericht
  • Amtsgericht
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Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude
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Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

  • Krankenhäuser
  • Kirchengebäude
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  • Schulen
  • Hotels
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Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

  • Wohnimmobilien
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • Bürogebäude

Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

  • Wohnimmobilien
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Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

  • Einfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser

Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt

  • Erbschaftssteuer
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