Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus mit Anbau in Bochum
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Bochum
12.5.2021 in Bochum. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews stets verschiedene Gebäude und Grundstücke zu beurteilen. Von Eigentumswohnungen bis hin zu Hochhäusern, Gewerbegrundstücken und Sonderimmobilien reicht die Spannbreite der Aufträge. Heute geht es um ein Mehrfamilienhaus in Bochum, dessen aktueller Verkehrswert ermittelt werden soll. Das Haus wurde 1913 errichtet. Es hat drei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt wohnen sechs Parteien im Haus, die Dachwohnungen stehen zurzeit leer. Das Mehrfamilienhaus ist massiv gebaut; die Etagen sind durch Holzbalkendecken voneinander getrennt. Die Geschosstreppen und Handläufe sind ebenfalls aus Holz.
Sachverständiger beurteilt Mehrfamilienhaus in Bochum
Bei der Begehung fällt dem Immobiliengutachter Frank Drews auf, dass die Böden in den Wohnungen uneben sind. Doch insgesamt ist der bauliche Zustand des Hauses zufriedenstellend, auch wenn die Bäder und Oberböden teilweise veraltet sind und ausgetauscht werden könnten. Ferner müsste die Fassade an einigen Stellen ausgebessert werden. Insgesamt besteht ein leichter Unterhaltungsstau am Gebäude. Das langgestreckte Mehrfamilienhaus hat zwei Eingänge. Eine torbogenförmige Durchfahrt führt in den Hof, in welchem sich mehrere Garagen befinden. Doch nicht nur die Hauseigentümer und ihre Mieter können die Durchfahrt nutzen; es besteht auch ein eingetragenes Wegerecht für die Anwohner des Nachbarhauses, die ebenfalls ihre Garagen im selben Hof haben.
Immobilienbewertung eines Mehrfamilienhauses in Bochum
So wird der Verkehrswert des Mehrfamilienhauses von ganz verschiedenen Faktoren beeinflusst: Von der Wohnlage und damit vom Bodenwert, vom Zustand des Hauses, von Wegerechten und von besonderen Bauteilen. So schließt sich zur Hofseite hin ein eingeschossiger Trakt, ein ehemaliges Stallgebäude ans Haus an. Heute werden diese Räumlichkeiten als Werkstatt genutzt. Eine weitere Besonderheit ist, dass auf dem Dach eine Mobilfunkantenne installiert ist. Die Miete hierfür beträgt 2500 Euro und der Vertrag ist unbefristet. All diese Besonderheiten lässt der Sachverständige Frank Drews in das Immobiliengutachten einfließen und berechnet schlussendlich den Verkehrswert des Mehrfamilienhauses.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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