Vorlage beim Betreuungsgericht: Wohnungsbewertung in Bochum für geplanten Verkauf
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Wohnung in Bochum
1.2.2021 in Bochum: Ein gerichtlich bestellter Betreuer hat sich an den Immobiliengutachter Frank Drews gewandt. Denn der Betreuer soll für einen alten Herrn eine Eigentumswohnung verkaufen. Dazu muss er einen vor Gericht zugelassenen Sachverständigen für Immobilienbewertung hinzuziehen, der den Verkehrswert der Wohnung bestimmt. Dipl.-Ing. Frank Drews ist solch ein zertifizierter Sachverständiger. Er beschafft sich zunächst eine Katasterkarte, holt Auskünfte zu den Erschließungsbeiträgen, zu Baulasten und zum Bauplanungsrecht ein und besorgt sich weitere Informationen, zum Beispiel zur Bodenordnung und zur Wohnungsbindung. Die Teilungserklärung, die Hausgeldabrechnung und weitere Unterlagen erhält er auf Anfrage vom Betreuer und von der Hausverwaltung.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Bochum
Dann verabredet er sich mit dem Betreuer zu einer Wohnungsbesichtigung vor Ort. Die Wohnung umfasst 52 Quadratmeter und liegt im ausgebauten Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur. An die Küche schließt sich eine kleine Abstellkammer an. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 143 Euro. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1901 gebaut und 1966 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Größe des gesamten Grundstücks beträgt 290 Quadratmeter. Die kleine Grünfläche hinter dem Haus wird ausschließlich von den beiden Parteien im Erdgeschoss genutzt.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Das Treppenhaus macht einen gepflegten Eindruck. Überhaupt befinden sich die Wohnung sowie das gesamte Haus in einem guten Zustand. Eine ausreichende Instandhaltungsrücklage ist vorhanden; es gibt jedoch keinerlei dringenden Renovierungsbedarf. Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist modern und zweckmäßig. Zur Ermittlung des Verkehrswerts der Wohnung verwendet der Immobiliengutachter Frank Drews das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Auf diese Weise kann er für den Betreuer den Wert der Eigentumswohnung zuverlässig bestimmen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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