Wertermittlung zu zwei unterschiedlichen Stichtagen: Gutachten für Zweifamilienhaus in Süsel
Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Süsel
20.6.2022 in Süsel. In der Nähe seiner Bürofiliale in Scharbeutz hat Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung einige Aufträge zu bearbeiten. Heute ist er in der Gemeinde Süsel in Ostholstein unterwegs. Er soll den Verkehrswert eines Zweifamilienhauses feststellen. Das Haus wurde 1973 gebaut und hat eine Klinkerfassade. Im geräumigen Erdgeschoss mit 108 Quadratmetern Grundfläche liegen Wohn-, Schlaf-, und Arbeitszimmer mit Küche, Bad, WC und Diele. Im darüber liegenden ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch drei weitere Räume sowie eine komplette Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad.
Verkehrswertgutachten für Haus mit Einliegerwohnung in Süsel
Das Haus ist voll unterkellert und steht auf einem langgestreckten Grundstück von 1500 Quadratmetern. Außer der Erneuerung von Elektroleitungen wurden in den letzten 15 Jahren kaum Renovierungen vorgenommen. Als der Sachverständige Frank Drews das Haus besichtigt, springen ihm die Badezimmer, die noch aus dem Baujahr stammen, förmlich ins Auge. Als Fliesenfarben dominieren Dunkelgrün und Violett. Das Haus wird mit Öl beheizt; der Tank ist aus den 70er Jahren.
Sachverständiger bewertet Haus mit Einliegerwohnung in Süsel
Die Bewertung des großzügig angelegten Zweifamilienhauses soll zu zwei unterschiedlichen Wertermittlungsstichtagen erfolgen: Einmal auf das zwei Jahre zurückliegende Sterbedatum des bisherigen Eigentümers. Und einmal auf das Jahr 2008, als er das Haus seiner Lebensgefährtin übertrug. Damals wurde notariell vereinbart, dass diese im Gegenzug Pflegeleistungen und hauswirtschaftliche Tätigkeiten zu erbringen habe. Ein lebenslanges Mitbenutzungsrecht wurde für den damals 80jährigen Eigentümer ebenfalls in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Für die Bewertung zum Jahr 2008 spielen diese eingetragenen Belastungen eine entscheidende, wertmindernde Rolle. Deshalb fällt der Verkehrswert des Zweifamilienhauses für das Jahr 2008 sehr viel niedriger aus als der aktuelle Wert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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