Umgebaute Gewerbeeinheit: Wertgutachten für Eigentumswohnung in Neumünster
Immobiliengutachter bewertet ehemalige Gewerbeeinheit in Neumünster
9.12.2022 in Neumünster. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist heute in Norddeutschland unterwegs, um eine Eigentumswohnung zu besichtigen, die versteigert werden soll. Vorab muss er für das Gericht ein Verkehrswertgutachten erstellen, in dem der aktuelle Wert der Wohnung ausgewiesen wird. Das Haus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1957 als viergeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im Erdgeschoss befanden sich ein größeres und ein kleineres Ladenlokal und darüber ausschließlich Wohnungen.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Neumünster
Im Jahr 2018 wurde die Genehmigung erteilt, die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss als Wohnraum umzunutzen. Die größere der beiden Wohnungen wir nun zwangsversteigert. Allerdings kann von Wohnung noch nicht die Rede sein, denn die Umbauarbeiten sind immer noch nicht abgeschlossen, wie der Sachverständige Frank Drews bei seinem Besichtigungstermin vor Ort feststellen muss. Offenbar sind dem Eigentümer die finanziellen Mittel ausgegangen. Es müssen noch Arbeiten von verschiedenen Gewerken in erheblichem Umfang vorgenommen werden: In einigen Zimmern fehlen die Türen und zum Teil auch die Oberböden. Die Badezimmer- und die Elektroinstallationen sind noch nicht fertig gestellt.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Neumünster
Auch einige Heizkörper müssen noch montiert werden. Im Grunde genommen würde sich nach den Umbauarbeiten jedoch eine große Wohnung ergeben mit fünf Zimmern auf 158 Quadratmetern. Diese ungewöhnlich große Fläche rührt daher, dass sich die Eigentumswohnung teilweise bis in einen rückwärtigen Anbau erstreckt. Der Hof und die Rasenflächen hinter dem Haus sind ebenfalls der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Allerdings besteht momentan erheblicher Pflegebedarf, da dort Baumaterial und Bauschutt gelagert wurde. Der Sachverständige Frank Drews nimmt nach der Wohnung auch das Gemeinschaftseigentum unter die Lupe. Erst danach kann er mit dem Verkehrsgutachten beginnen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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