Wertgutachten für Grundstück mit Maschinenhalle, Wohnhaus und Scheune
Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten für Grundstück mit drei Gebäuden in Bad Sassendorf
16.12.2022 in Bad Sassendorf. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Frank Drews oft Verkehrswertgutachten für Ein- und Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder Eigentumswohnungen. Heute besichtigt er hingegen ein Grundstück im ländlichen Raum. Für die Bemessung der Schenkungssteuer soll er für einen Hof ein Verkehrswertgutachten erstellen. Dazu gehören mehrere Flurstücke von insgesamt 78.000 Quadratmetern. Der Großteil davon wird als Ackerland genutzt und vom Sachverständigen separat bewertet. Das zentrale Grundstück ist mit einem Wohnhaus und anderen Nebengebäuden bebaut. Das Wohnhaus, welches im Jahr 1867 errichtet wurde, ist dabei mit Abstand das älteste Gebäude.
Sachverständiger bewertet Grundstück mit Maschinenhalle, Wohnhaus und Scheune in Bad Sassendorf
Das Haus hat zwei Geschosse und ist teilweise unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 248 Quadratmeter. Im hinteren Teil des Erdgeschosses wurde eine Einliegerwohnung für den Bruder angelegt, in welcher er lebenslanges Wohnungsrecht hat. Neben dem Wohnhaus wurde 1911 eine große Scheune errichtet und 1920 zusätzlich eine kleinere Remise. Die Scheune wurde massiv gemauert und besitzt ein Satteldach, welches mit Betondachsteinen eingedeckt ist. Große Schiebetore aus Holz sind an zwei Seiten vorhanden. Die Remise wurde ähnlich massiv gemauert, nur erhielt das Dach eine Zinkblecheindeckung. Sehr viel später kam eine große Maschinenhalle hinzu.
Verkehrswertgutachten für Grundstück mit Wohnhaus, Scheune und Maschinenhalle in Bad Sassendorf
Die Maschinenhalle stammt aus dem Jahr 1986 und wurde zehn Jahre später auf den Hof umgesetzt. Bei der Bauart handelt sich um eine Stahlstützenkonstruktion mit Holzleimbindern. Das Dach besteht aus Trapezblechen ohne Wärmedämmung. Lichtfelder sind an den Seiten und im Dach eingelassen. Die Halle ist mit zwei Sektionaltoren, einem Rolltor und einer hölzernen Schiebetür versehen und umfasst eine Fläche von 815 Quadratmetern. Alle Gebäude sind verpachtet. Insgesamt gibt es umfangreichen Instandhaltungsaufwand, besonders im Wohnhaus und in der Scheune. Das Teilgrundstück mit der Maschinenhalle wird vom Sachverständigen separat bewertet. Erst am Schluss des Gutachtens fasst er alle Ergebnisse nochmals zusammen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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