Wertgutachten für Zweifamilienhaus mit Garten in Wuppertal
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Wuppertal
5.8.2022 in Wuppertal. Frank Drews ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung beauftragt worden, den aktuellen Wert eines Zweifamilienhauses festzustellen. Das Haus wurde 1963 gebaut und liegt in einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Das Grundstück ist 700 Quadratmeter groß und umfasst außer dem Gebäude einen Garten in Nordwest-Ausrichtung. Das Zweifamilienhaus ist eingeschossig angelegt mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss. Zu beiden Seiten des Daches wurden große Gauben angelegt. In jeder Etage, d.h. im Erd- und im Dachgeschoss, befindet sich je eine Wohnung. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 165 Quadratmeter. In der Straße überwiegen ähnliche Häuser in aufgelockerter Bauweise.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Wuppertal
Beim Rundgang durch das Zweifamilienhaus dokumentiert der Sachverständige den Zustand der Immobilie. Er notiert, ob besondere Bauteile vorhanden sind, wie etwa eine außen liegende Kellertreppe, Balkone und Dachgauben. Vor neun Jahren wurden alle Fenster des Zweifamilienhauses durch zweifach verglaste Isolierfenster ersetzt. Ansonsten wurden innerhalb der letzten fünfzehn Jahre keine Renovierungen vorgenommen. Modernisierungsbedarf gäbe es für die Oberböden, die Badinstallationen, und das Dach. Auch die Elektroleitungen, und die Heizungsanlage sollten in nicht allzu ferner Zukunft erneuert werden.
Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Wuppertal
Die Außenwände des Hauses bestehen aus verputztem Mauerwerk und haben einen Natursteinsockel. Eine Giebelwand ist mit Schiefer verkleidet. Aber nicht nur das Haus selbst wird wird vom Sachverständigen von innen und außen begutachtet. Auch der Garten wird einer eingehenden Prüfung unterzogen. Immobiliengutachter Frank Drews berichtet: "Es gibt hier verschiedene Probleme mit den Grundleitungen, die dazu führen, dass das Wasser nicht abfließt, sondern sich im Garten staut. Entweder muss nun ein Abwasseranschluss geschaffen werden oder man müsste überlegen, wie man das Regenwasser umfangreich sammeln kann." Im Verkehrswertgutachten fließen zum Schluss alle Gegebenheiten der Immobilie und des Grundstücks mit ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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