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Wertminderung durch Leitungsrecht: Zweifamilienhaus in Bochum

Immobilienbewertung für Zweifamilienhaus in Bochum

Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Bochum

26.5.2021 in Bochum. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung schaut sich ein Haus in Bochum an, dessen Verkehrswert er nach dem Tod der Eigentümerin bestimmen soll. Es handelt sich um ein eingeschossig angelegtes Haus mit komplett ausgebautem Dachgeschoss, so dass sich zwei Wohnungen im Gebäude befinden – auf jeder Etage eine. Das Haus wurde 1981 gebaut und ist mit Riemchen verkleidet. Es ist voll unterkellert, und neben dem Haus befinden sich zwei Garagen auf dem Grundstück. Seit dem Baujahr wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. „Bereits von außen konnte ich einige Schäden erkennen“, berichtet der Immobiliengutachter Frank Drews. „Die Fassade ist an einigen Stellen schadhaft, so dass einige Riemchen abzufallen drohen. Auch die Querbretter des Balkongitters lösen sich.“

 

Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Bochum

Bei der Innenbesichtigung wird klar, dass ein Badezimmer dringend erneuert werden muss. Es war in Eigenarbeit gefliest worden, leider mit mangelnden Fachkenntnissen: Die Fliesen wölben sich alle hoch und platzen ab. Lange Risse ziehen sich über die Wände.
Im Grundbuch sind verschiedene wertmindernde Dienstbarkeiten eingetragen. Dabei handelt es sich um Leitungsrechte für eine Hochdruckgasleitung, für Mittel- und Niederspannungskabel, für Versorgungsleitungen und um einen Entwässerungskanal. Alle Leitungsverläufe führen von der Straße über den linken Teil des Grundstücks zu dahinter liegenden Häuserreihen.

 

Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Bochum

Dies führt zu verschiedenen Nutzungseinschränkungen des Grundstücks: Eine Bebauung ist auf diesem Bereich überhaupt nicht und eine Bepflanzung nur eingeschränkt möglich. Außerdem ist jederzeit Zutritt für die Berechtigten zu gewährleisten. Diese Einschränkungen werden im Verkehrswertgutachten als beträchtlich eingestuft. Immerhin sind davon fast 300 Quadratmeter der Grundstücksfläche betroffen. Für diese Fläche wird ein prozentualer Wertabschlag auf den Bodenwert vorgenommen, so dass sich der eigentliche Verkehrswert des Grundstücks vermindert.

 

 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
  • Versteigerung
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  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,

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Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:
Mehrfamilienhaus in Bochum  Wohn- und Geschäftshaus in Bonn

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Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

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    - Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
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    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
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    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
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    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
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    Ihrer Immobilie:
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  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Verkehrswertgutachten für Immobilien und Grundstücke

Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

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