Wohn- und Geschäftshaus als Investitionsobjekt: Gutachten vor dem Kauf
Verkehrswertgutachten für gemischt genutzte Immobilie in Witten
17.5.2021 in Witten. Ein Unternehmer trägt sich mit dem Gedanken ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Witten zu kaufen. Doch zuvor möchte er vom Sachverständigen für Immobilienbewertung Frank Drews eine Einschätzung, wieviel das Grundstück mit dem Haus überhaupt wert ist. Deshalb macht sich der Sachverständige daran, alle Erkundigen einzuholen und Unterlagen anzufordern, um ein Verkehrsgutachten zu erstellen. Dazu gehört auch ein ausführlicher Besichtigungstermin vor Ort, der heute stattfinden soll. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses ist ein Einzelhandelsgeschäft untergebracht; Darüber befinden sich auf vier Stockwerken Wohnungen. Der Mietvertrag mit dem langfristigen Ladeninhaber läuft gerade aus und der potentielle Käufer möchte zusätzlich gerne wissen, ob sich das Ladenlokal eventuell unterteilen ließe.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Witten
Die Nutzfläche des Ladens umfasst fast 200 Quadratmeter. In den darüber liegenden vier Etagen befinden sich je drei Wohnungen. Die Wohnfläche überwiegt also in diesem Haus die gewerbliche Nutzung. Das Baujahr dieser gemischt genutzten Immobilie ist 1952. Im Jahre 2010 wurde sie umfangreich renoviert. So wurde das Dach gedämmt, die Fenster ausgewechselt und eine neue Heizung eingebaut. Interessanterweise wurden die elektrischen Leitungen nur im Bereich des Ladenlokals erneuert. In den Wohnungen müsste die Elektrik auf lange Sicht ebenfalls auf den aktuellen Stand gebracht werden. Dies wäre also eine Investition, die der Käufer der Immobilie in absehbarer Zukunft noch vornehmen müsste.
Immobiliengutachten für gemischt genutztes Grundstück in Witten
Auch die Außenanlage des Grundstücks wird vom Sachverständigen Frank Drews gründlich überprüft. Durch sein Fachwissen kann er den Kaufinteressenten vor allzu blauäugigen Vorstellungen warnen. Im Hof des Grundstücks befinden sich nämlich mehrere geplante Autostellplätze. In der Innenstadt heiß begehrt und hoch gehandelt. Die älteren Luftbilder bestätigen eine frühere Stellplatznutzung auf dem Hinterhof. Doch die ursprüngliche Zufahrt zum Hof, die über ein dahinter liegendes Nachbargrundstück erfolgte, ist mit einem Zaun versperrt. Wenig später hat der Immobiliengutachter durch Einsicht des Grundbuchs geklärt, dass auch nie ein Wegerecht eingetragen war. Somit sind die Stellplätze derzeit nicht nutzbar, was den Wert des Wohn- und Geschäftshauses deutlich schmälert. Es lohnt sich also immer, vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie einen Sachverständigen wie Frank Drews hinzu zu ziehen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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