Wohnraum und Gewerbe unter einem Dach: Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Bochum
Sachverständiger bewertet Immobilie mit gemischter Nutzung
25.7.2022 in Bochum. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, hat vom Gericht im Zuge einer Zwangsversteigerung einen Auftrag bekommen. Er soll den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses ermitteln. Das Haus wurde 1956 gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte; in den Etagen darüber Wohnungen. Gewerblich genutzter Raum und Wohnraum befinden sich also unter einem Dach. Im Fachjargon nennt man dies „gemischte Nutzung“. In den 70er Jahren wurde im rückwärtigen Bereich des Grundstücks eine Kegelbahn an das Gebäude angebaut. Diese befindet sich im Keller des Anbaus. Darüber liegen im Erdgeschoss Büro- und Gewerberäume sowie Lagerflächen. Auch die Toiletten der Gaststätte sind hier untergebracht.
Immobiliengutachter bewertet Gaststätte mit Kegelbahn in Bochum
Seit einem Jahr steht die Gaststätte leer und müsste umfangreich renoviert werden. Ebenso die Kegelbahn. Ob sich diese Investitionen wirtschaftlich gesehen lohnen würden, ist jedoch recht zweifelhaft. Es ist mit Umbaukosten von mindestens 30.000 Euro zu rechnen.
Die Wohnungen im Hauptgebäude sind im Vergleich zu der Gewerbeeinheit wesentlich moderner ausgestattet. In der ersten Etage wurden zwei Wohneinheiten zusammengelegt, so dass eine 90 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung mit Küche und zwei Bädern entstand. Vor 8 Jahren wurden die Oberböden und ein Bad erneuert, so dass ein guter Zustand vorherrscht.
Verkehrsgutachten für Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Bochum
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit drei Zimmern, Kochnische und Bad, die von einem Studenten bewohnt wird. Sie besitzt 65 Quadratmeter Wohnfläche. Das Dach wurde vor 15 Jahren gedämmt und neu eingedeckt. Geheizt wird im gesamten Haus mit Öl. Die Ölheizung mit Warmwassertank steht im Keller. Zur Bewertung dieser Immobilie studiert der Sachverständige Frank Drews ausführlich den Grundstücksmarkt von Bochum, wobei sein besonderes Augenmerk auf der Preisentwicklung von gemischt genutzten Immobilien liegt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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