Lebenslanges Wohnungsrecht: Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Gelsenkirchen
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Gelsenkirchen
4.1.2021 in Gelsenkirchen: Wegen einer Familienangelegenheit soll der aktuelle Wert einer Eigentumswohnung bestimmt werden. Frank Drews, der unabhängige Sachverständige für Immobilienbewertung wurde hinzugezogen, um den Verkehrswert zu ermitteln. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1972 gebaut wurde. Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Ein Balkon nach Süd-Westen macht den Reiz dieser Wohnung aus. Der Immobiliengutachter Frank Drews sieht sich bei seinem Ortstermin die Wohnung genau an und prüft ihren Zustand: Von welcher Qualität sind die Türen? Ist die Badezimmerausstattung zeitgemäß ? Von wann sind die Elektroinstallationen und wie sieht es mit der Unterverteilung aus? Alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale werden dokumentiert. Dazu gehören auch die Bodenbeläge und die Fenster mit den Rolläden. Auch das Treppenhaus und die Kellerräume werden besichtigt.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Gelsenkirchen
Außerdem prüft der Sachverständige Frank Drews die Grundbuchauszüge und bei Eigentumswohnungen auch die Teilungserklärung. Wie wichtig das ist, zeigt sich im Fall dieser Eigentumswohnung in Gelsenkirchen: Im Grundbuch entdeckt der Sachverständige für Immobilienbewertung eine Eintragung, die es in sich hat. In Abteilung II ist ein unentgeltliches Wohnungsrecht für die Schwester des Besitzers verankert. Dies mindert den rein wirtschaftlichen Wert der Eigentumswohnung, da man sie zu Lebzeiten der Person weder verkaufen noch vermieten kann. Je länger die Lebenserwartung der Person, auf die das Wohnrecht eingetragen ist, desto größer fällt also die Wertminderung aus.
Verkehrswertgutachten für eine Eigentumswohnung mit eingetragenem Wohnungsrecht in Gelsenkirchen
Ein wenig wird der Mietverlust abgepuffert, da die Person mit dem Wohnungsrecht die Zahlung des Hausgeldes übernimmt. Da sie jedoch erst 50 Jahre alt ist, ergibt sich über die Jahre gerechnet ein hoher Mietverlust, so dass der Immobiliengutachter Frank Drews im Verkehrswertgutachten eine Wertminderung von rund 90.000 Euro berechnet. Somit ergibt sich für die Eigentumswohnung in Gelsenkirchen ein Verkehrswert von nur 24.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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