0234 9731350

 

Immobilienbewertung

NRW
Tel. 0234 9731 350

Schleswig-Holstein
Tel. 04524 7439 764

Anrufen

NRW
Tel. 0234 9731350

Schleswig-Holstein
Tel. 04524 7359058

Zur Vorlage beim Finanzamt: Wertgutachten für Dreifamilienhaus in Bottrop

Verkehrswertermittlung für Dreifamilienhaus in Bottrop

Immobiliengutachter bewertet Dreifamilienhaus in Bottrop

4.5.2022 in Bottrop. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll ein Dreifamilienhaus bewerten, welches unlängst an einen neuen Besitzer übertragen wurde. Der Auftraggeber hat  vom Gericht einen Schenkungssteuerbescheid erhalten. Zu hoch, wie er findet. Das Verkehrswertgutachten soll nun darlegen, dass die Immobilie weniger wert ist, was dann die Schenkungssteuer mindern würde. Das Haus wurde 1952 erbaut. Es hat zwei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung, so dass die Immobilie als Dreifamilienhaus anzusehen ist. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und zwei weitere Autostellplätze.

 

Verkehrswertgutachten für Dreifamilienhaus in Bottrop

Zuerst schaut sich der Sachverständige Frank Drews das Grundstück und das Haus von außen an. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet; die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1200 Meter. Zur Straße ist das Gebäude durch eine kleine Hecke abgegrenzt. In der Umgebung sind überwiegend ähnliche, ebenfalls zweigeschossige Häuser zu finden. An der Fassade sind überall Risse zu erkennen. Stellenweise ist der Putz schon abgebröckelt. Als der Sachverständige das Haus betritt und zuerst in den Keller geht, muss er auch dort Instandhaltungsbedarf feststellen, denn auch hier bröckelt Putz von den Wänden. Dies liegt an den Senkungsbewegungen der Immobilie, die bereits vor Jahrzehnten stattgefunden haben, da das Haus über einem ehemaligen Bergwerksgelände liegt. Abklärungen bei den zuständigen Ämtern ergeben jedoch, dass keine weiteren Senkungen zu erwarten sind.

 

Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Dreifamilienhaus in Bottrop

Dennoch sind noch weitere Bergschäden festzustellen: Als der Immobiliengutachter Frank Drews die Treppe emporsteigt, bemerkt er sofort, dass die Immobilie eine erhebliche Schieflage aufweist. Langsam geht er durch alle Zimmer und notiert deren Zustand und alle Besonderheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stockwerk sind genau gleich geschnitten. Es handelt sich um 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon. Die Dachwohnung ist momentan nicht zugänglich. Ein Badezimmer wurde im letzten Jahr renoviert. Dies wird im Verkehrswertgutachten jedoch nicht berücksichtigt, da das Gutachten den Wert des Hauses zum Tag der drei Jahre zurückliegenden Schenkung abbilden soll. Die Bewertung auf einen zurückliegenden Stichtag ist für Gerichtsgutachten von größter Wichtigkeit. Darum ist es wichtig, dass Eigentümer die Rechnungen von Renovierungen aufbewahren um gegebenenfalls den Zeitpunkt dieser Maßnahmen nachweisen zu können.

 

 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
  • Versteigerung
  • Kauf, Verkauf
  • Gerichtliche Verfahren
  • Nachlassregelungen, etc.
  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

 

Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:

 

 

 

 

 

 

Anruf Beratung sofort

NRW
Tel. 0234 9731350

Schleswig-Holstein
Tel. 04524 7359058

Sachverständiger für Immobilien und Grundstücke

europaweit anerkannter zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

  • Diplom-Ingenieure für Verkehrswertgutachten, Qualität lohnt sich !

  • Ingenieurbüro seit 30 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG) akkreditiert durch die Deutsche Akkreditierungsstelle DAkkS
     
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.

  • Auftragnehmer für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Unsere Referenzen

Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:
Mehrfamilienhaus in Bochum  Wohn- und Geschäftshaus in Bonn

Bewertung und Beratung für Immobilien

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

T 0234 9731350

Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeimmobilien, bewertet Ihr Haus.

  • Was ist mein Haus wert ? Diese häufig gestellte Frage unserer Kunden beantworten wir gerne. Dipl. Ing. Frank Drews kennt die Antwort.
     
  • Wir besichtigen mit Ihnen zusammen Ihre Wunschimmobilie und nennen Ihnen in der anschließenden Nachbesprechung des Besichtigungstermins die entscheidenden Argumente für Ihre Kaufpreisverhandlung. Das Potential für Ihre Ersparnis ist beträchtlich.
     
  • Verkehrswertgutachten
    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
    - Verkehrswert für betriebliche Bilanzen z.B gemäß IFRS
     
  • Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer
    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
    - Beleihungswertermittlung
    - Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
    - Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
    - mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
     
  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Verkehrswertgutachten für Immobilien und Grundstücke

Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

Verkehrswertgutachten für Gericht

  • Versteigerungen
  • Ehescheidungen
  • rechtliche Streitigkeiten
  • Sozialgericht
  • Amtsgericht
  • Landgericht

Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude
  • Lagerhallen
  • Produktionshallen
  • Kaufhäuser
  • Kirchen
  • Handelsimmobilien

Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

  • Krankenhäuser
  • Kirchengebäude
  • Kindergärten
  • Schulen
  • Hotels
  • Betreiber Immobilien

Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

  • Wohnimmobilien
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • Bürogebäude

Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

  • Wohnimmobilien
  • Gewerbeimmobilien

Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

  • Einfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser

Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt

  • Erbschaftssteuer
  • betriebliche Entnahmen
  • Abschreibungen

 

Kontakt

Kontakt Immobilienbewertung

 

 

Dipl. Ing. Frank Drews
Sachverständiger für
Immobilienbewertung

Hauptbüro Bochum:
Wasserstraße 165
44799 Bochum
T 0234 9731350

Büro Scharbeutz:
Dorfstraße
23684 Wulfsdorf
T 04524 7359058

Immobilienbewertung vor Ort

Immobilienbewertung In Bochum 
Immobilienbewertung in Münster 
Immobilienbewertung in Essen 
Immobilienbewertung in Herne
Immobilienbewertung in Dortmund

Immobilienbewertung in Beckum  
Immobilienbewertung in Wuppertal
Immobilienbewertung in Lüdenscheid 
Immobilienbewertung in Hagen
 
Immobilienbewertung in Menden
 
Immobilienbewertung in Heiligenhaus
   
Immobilienbewertung in Velbert
  

Immobilienbewertung in Gladbeck 
Immobilienbewertung in Remscheid  

Immobilienbewertung in Gelsenkirchen  
Immobilienbewertung in Duisburg 
Immobilienbewertung in Bonn
Immobilienbewertung in Leverkusen 
Immobilienbewertung in Lübeck  
Immobilienbewertung in Kiel 
Immobilienbewertung in Mülheim 
Immobilienbewertung in Bottrop 
Immobilienbewertung in Oberhausen 

Immobilienbewertung in Ratingen 
Immobilienbewertung in Velbert 
Immobiliengutachter in Düsseldorf 
Immobiliengutachter in Recklinghausen - Immobilienbewertung 

Immobiliengutachten in Castrop-Rauxel - Immobilienbewertung
Immobiliengutachten in Witten - Immobilienbewertung 
Sachverständiger in Marl - Immobilienbewertung
Immobilienbewertung in Hamm
Immobilienbewertung in Soest
Immobilienbewertung in Arnsberg
Immobilienbewertung in Iserlohn
Immobilienbewertung in Haan

Immobilienbewertung in Hilden
Immobilienbewertung in Hattingen
Immobilienbewertung in Gummersbach

Immobilienbewertung in Oldenburg/Holstein
Immobilienbewertung auf Fehmarn
Immobilienbewertung in Schwerin
Immobilienbewertung in Wismar
Immobilienbewertung in Kamen
Immobilienbewertung in Mettmann
Immobilienbewertung in Warendorf
Immobilienbewertung in Gütersloh
Immobilienbewertung in Lünen
Immobilienbewertung in Moers
Immobilienbewertung in Schwerte
Immobilienbewertung in Herten
Immobilienbewertung in Wesel
Immobilienbewertung in Dorsten
Immobilienbewertung in Haltern am See
Immobilienbewertung in Senden
Immobilienbewertung in Datteln
Immobilienbewertung in Ahlen
Immobilienbewertung in Kleve
Immobilienbewertung in Rees
Immobilienbewertung in Lippstadt
Immobilienbewertung in Paderborn
Immobilienbewertung in Rheda-Wiedenbrück
Immobilienbewertung in Warstein