Zwangsversteigerung: Dachgeschosswohnung in Bochum
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Bochum
7.5.2021 in Bochum: für das Amtsgericht soll der Immobiliengutachter Frank Drews den Verkehrswert einer Eigentumswohnung feststellen. Die Wohnung liegt im Stadtteil Werne und soll zwangsversteigert werden. Per Einschreiben wurden die beteiligten Parteien über den Besichtigungstermin informiert. Doch als der Sachverständige Frank Drews vor dem Haus erscheint, muss er feststellen, dass keine der angeschriebenen Personen erschienen ist. Da die Wohnung vermietet ist, kann er immerhin über die Gegensprechanlage des Mehrfamilienhauses einen späteren Besichtigungstermin mit den Mietern der Wohnung vereinbaren. Bei Zwangsversteigerungen steht der Sachverständige Frank Drews so manches Mal vor verschlossener Tür, da die Wohnungseigentümer als Schuldner nicht in Erscheinung treten wollen oder irrtümlicherweise glauben, dass die Vereitelung des Besichtigungstermins das Zwangsversteigerungsverfahren stoppen könne.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Zwangsversteigerung in Bochum
Mittlerweile sieht Frank Drews das gelassen. Beim zweiten Termin führen ihn die Mieter bereitwillig durch die Wohnung, welche versteigert werden soll. Es handelt sich um eine Dachwohnung mit vier Gauben. Die 67 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Bad und Diele. Die Oberböden und die Badausstattung sind veraltet und müssten modernisiert werden. Von der Verwaltung erfährt der Sachverständige, dass die Wohnungseigentümer mit ihren Hausgeldzahlungen 900 Euro im Rückstand sind. Hierfür können laut Teilungserklärung auch die Erwerber der Wohnung haftbar gemacht werden.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Für etwaige Reparaturen am Gebäude oder in den Gemeinschaftsräumen hat die Eigentümergemeinschaft eine Instandhaltungsrücklage von 10.000 Euro angespart. Keine übermäßig große Summe für das hohe Mehrfamilienhaus mit den vielen Parteien. Um den Verkehrswert der Eigentumswohnung zu ermitteln, benutzt der Sachverständige Frank Drews zwei unterschiedliche Verfahren: Das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Auch die zentrale Lage des Hauses mit den guten Verkehrsanbindungen spielt im Gutachten eine wichtige Rolle.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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