Zwangsversteigerung in Schwerin: Wertgutachten für Eigentumswohnung
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Schwerin
13.3.2023 in Schwerin. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung muss heute den Verkehrswert einer Eigentumswohnung ermitteln. Der bisherige Wohnungseigentümer ist verstorben und war zuvor bereits mehrere Jahre mit den Hausgeldzahlungen im Rückstand. Nun soll die Wohnung versteigert werden. Zusammen mit dem Nachlasspfleger kann der Sachverständige ins Haus um die Eigentumswohnung anzuschauen. Sie ist 72 Quadratmeter groß und liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1905 erbaut. Es hat zwei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur rückwärtigen Seite wurde einen kleiner Anbau realisiert.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Schwerin
Im Sockelbereich gibt es diverse Putzschäden, die ein Eindringen von Feuchtigkeit nach sich gezogen haben. Ansonsten wirkt das Haus gepflegt. Beim Betreten des Treppenhauses nimmt der Sachverständige zwar eine leichte Schieflage war. Auch ist das Geländer an einer Stelle schadhaft. Im übrigen ist das Gemeinschaftseigentum aber in einem ordentlichen Zustand. Im Keller gibt es eine Waschküche, einen Trocken- und einen Fahrradraum. Ein kleineres Kellerabteil ist der Eigentumswohnung zugeordnet. Auf dem Hof befinden sich 7 Reihengaragen. Als der Immobiliengutachter Frank Drews mit dem Nachlasspfleger die verlassene Wohnung betritt, muss er jedoch feststellen, dass die Wohnung in einem sehr schlechten Zustand ist.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Schwerin
Die Fenster sind extrem schmutzig, so als seien sie schon jahrelang nicht mehr geputzt worden. Zusätzlich ist im Bereich der Fenster Nässe eingedrungen. Der ohnehin völlig verwohnte aber vollflächig verklebte Teppichboden hat sich vollgesaugt. Wie der Fußboden darunter aussieht, ist unklar. Ein Handwerksunternehmen hat bereits einen Kostenvoranschlag für Renovierungen im zweistelligen Bereich eingereicht. Die Wohnungsausstattung ist insgesamt völlig veraltet. Das betrifft sowohl auf das Bad als auch die Elektroleitungen und die Holzvertäfelung im Flur. Insgesamt ist der Verkehrswert der Eigentumswohnung ziemlich niedrig.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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