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Zwangsversteigerung von Gewerbegrundstück – Wertgutachten für Büro- und Geschäftshaus in Paderborn

Verkehrswertermittlung für Gewerbeimmobilie in Paderborn

Immobiliengutachter bewertet Büro- und Geschäftshaus in Paderborn

7.10.2022 in Paderborn. Manchmal sind Firmen so hoch verschuldet, dass ihre Grundstücke zwangsversteigert werden. Ist dies beschlossen, so muss zuerst der aktuelle Verkehrswert des Gewerbeobjektes ermittelt werden. Das ist die Voraussetzung dafür, den Anfangspreis für die Zwangsversteigerung festzusetzen. Aber gerade von Gewerbeimmobilien ist es nicht einfach, den Verkehrswert zu bestimmen. Deswegen hat das Amtsgericht Frank Drews, den unabhängigen Sachverständigen für Immobilienbewertung damit beauftragt. Er hat langjährige Erfahrung in der Bewertung von Geschäftshäusern, Gewerbegrundstücken und -hallen. Heute soll er den Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks in Paderborn bestimmen. Es wurde in den Jahren 2002 bis 2003 mit einem zweigeschossigen Büro- und Geschäftsgebäude bebaut.

 

Sachverständiger ermittelt Wert eines Büro- und Geschäftshauses in Paderborn

Die Nutzflächen im Erdgeschoss und im Obergeschoss betragen jeweils etwa 400 Quadratmeter. Der Keller bietet zudem noch eine Lagerfläche von 200 Quadratmetern sowie Platz für die Hausanschlusstechnik. Das Gebäude steht seit geraumer Zeit leer, obgleich in den letzten Monaten Anstrengungen unternommen wurden, einen Mieter oder Käufer zu finden. In beiden Etagen befinden sich Büro- und Werkstatträume sowie sanitäre Anlagen. Zudem wird ein großer Teil des Erdgeschosses von einem weitläufigen Verkaufsraum eingenommen. Da das Geschäftsgebäude einen trapezförmigen Grundriss hat, sind nicht alle Räume rechtwinklig angeordnet. Trotzdem ließe sich der Verkaufsraum noch in kleinere Büroeinheiten unterteilen und würde somit auch eine andere Nutzung ermöglichen.

 

Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilie in Paderborn

Je vielfältiger ein Gewerbeobjekt genutzt werden kann, desto größer ist der potenzielle Käuferkreis. Deswegen erläutert der Sachverständige Frank Drews in seinem Verkehrswertgutachten auch die Möglichkeit von Umnutzungen, Unterteilungen und Erweiterungen. Die Werkstatträume ließen sich beispielsweise problemlos zu Büros umfunktionieren wenn man die Fußböden noch mit Laminat oder Teppich belegen würde. Nach dem Besichtigungstermin beginnt der Immobiliengutachter Frank Drews in seinem Büro mit den Berechnungen zum Verkehrswertgutachten. Er wendet das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren an, um den Wert des Gewerbegrundstücks mit dem Büro- und Geschäftshaus zuverlässig zu ermitteln.

 

 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
  • Versteigerung
  • Kauf, Verkauf
  • Gerichtliche Verfahren
  • Nachlassregelungen, etc.
  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

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Sachverständiger für Immobilien und Grundstücke

europaweit anerkannter zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

  • Diplom-Ingenieure für Verkehrswertgutachten, Qualität lohnt sich !

  • Ingenieurbüro seit 30 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG) akkreditiert durch die Deutsche Akkreditierungsstelle DAkkS
     
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.

  • Auftragnehmer für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Unsere Referenzen

Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:
Mehrfamilienhaus in Bochum  Wohn- und Geschäftshaus in Bonn

Bewertung und Beratung für Immobilien

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

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Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeimmobilien, bewertet Ihr Haus.

  • Was ist mein Haus wert ? Diese häufig gestellte Frage unserer Kunden beantworten wir gerne. Dipl. Ing. Frank Drews kennt die Antwort.
     
  • Wir besichtigen mit Ihnen zusammen Ihre Wunschimmobilie und nennen Ihnen in der anschließenden Nachbesprechung des Besichtigungstermins die entscheidenden Argumente für Ihre Kaufpreisverhandlung. Das Potential für Ihre Ersparnis ist beträchtlich.
     
  • Verkehrswertgutachten
    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
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  • Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer
    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
    - Beleihungswertermittlung
    - Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
    - Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
    - mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
     
  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Verkehrswertgutachten für Immobilien und Grundstücke

Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

Verkehrswertgutachten für Gericht

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Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

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Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

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Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

  • Wohnimmobilien
  • Wohn- und Geschäftshäuser
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Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

  • Wohnimmobilien
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Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

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