Zwangsversteigerung: Wertgutachten einer Eigentumswohnung in Herne
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Herne
2.12.2021 in Herne: Vor dem Amtsgericht soll eine Eigentumswohnung versteigert werden. Der Sachverständige Frank Drews wurde deshalb vom Gericht beauftragt, den Verkehrswert der Eigentumswohnung festzustellen. Zusätzlich zum erhaltenen Grundbuchauszug besorgt sich der Sachverständige nun alle weiteren relevanten Unterlagen bei den verschiedenen Amtsstellen. Vor allem die Teilungserklärung und die Teilungspläne können bei Eigentumswohnungen eine wichtige Rolle spielen, weil dort nicht nur die Größe und Lage der Wohnungen beschrieben sind, sondern auch besondere Bestimmungen und Sondernutzungsrechte festgehalten werden.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Nachdem er alle Unterlagen studiert hat, teilt der Immobiliengutachter Frank Drews per Einschreiben ein Datum zur Besichtigung mit. Beim Termin vor Ort erscheint die Eigentümerin zwar nicht, aber er kann trotzdem alle Zimmer der Wohnung anschauen, da die Mieter zugegen sind. „Auch einen Mietvertrag konnte ich einsehen, aber ansonsten waren die Verständigungsschwierigkeiten zu groß, als dass ich noch weitere Auskünfte hätte einholen können“, erzählt der Sachverständige Frank Drews. In den Unterlagen hat er nämlich eine Ungereimtheit entdeckt: Die Wohnfläche der Eigentumswohnung soll laut Teilungserklärung 63 Quadratmeter betragen, was ihm aber nicht plausibel erscheint, da sich gemäß Teilungsplan nur ein Fläche von 58 Quadratmetern ergibt.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses, dass 1962 gebaut wurde. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Kochnische, Bad und Flur. Der Zustand der Wohnung ist mit einigen Mängeln behaftet: Die Zimmertüren sind arg zerkratzt und ohne Beschläge. Die Tapeten sind zwar nicht alt, aber durch jahrelanges Rauchen sehr vergilbt. Die Fenster sind isolierverglast, stammen aber noch aus den 70er Jahren. Die Böden in Küche und Bad sind gefliest, in den Zimmern liegt Laminat. Nachdem der Sachverständige auch das Treppenhaus und den Keller angesehen hat, macht er sich auf den Heimweg, um dort seine Eindrücke auszuwerten und schließlich dann das Verkehrsgutachten in den nächsten Wochen anzufertigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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