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Zwangsversteigerung: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Herne

Immobilienbewertung für Einfamilienhaus in Herne

Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus

21.6.2021 in Herne: Ein Einfamilienhaus muss zwangsversteigert werden. Das Amtsgericht hat deshalb Frank Drews, den Sachverständigen für Immobilienbewertung beauftragt, den Verkehrswert des Hauses festzustellen. Dazu gehört, dass er auch Auskünfte über Baulasten, Erschließungsbeiträge, Bergschäden und Altlasten einholt. All diese Informationen fließen dann mit in das Verkehrswertgutachten ein. Beim Ortstermin sind die Eigentümer nicht anwesend. Sie sind bereits ausgezogen und haben einen Nachbarn beauftragt, den Immobiliengutachter Frank Drews durch das Haus zu führen. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Reihenmittelhaus.

 

Verkehrswertgutachten wegen Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses in Herne

Zuerst sieht sich der Sachverständige Frank Drews das Haus von außen an. Die Fassade ist im Großen und Ganzen in Ordnung. Auf der einen Seite wurde sie verklinkert, auf der anderen Seite ist sie verputzt. Dort sind vereinzelte Risse vorhanden. Die Holzterrasse zum Garten ist völlig kaputt und muss komplett erneuert werden. Der Garten ist verwildert. Als der Immobiliengutachter Frank Drews das Haus betritt, fällt ihm die leichte Schieflage des Hauses auf. So etwas wirkt im Gutachten wertmindernd. Die Heizung im Keller hingegen ist relativ neu. Auch das Badezimmer wurde Ende der 90er Jahre erneuert.

 

Zwangsversteigerung: Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Reihenhaus in Herne

Als der Sachverständige das Obergeschoss besichtigen will, merkt er, wie wackelig die Treppe ist. Sie muss in der nächsten Zeit unbedingt verstärkt werden. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei zusätzliche Räume, die jedoch nicht zur Wohnfläche hinzugezählt werden können, da ein Fluchtweg zur Straße fehlt. Trotzdem wird hierfür einen wertsteigernder Zuschlag angesetzt. Die Elektrik wurde vor etwa 15 Jahren ausgetauscht und ist soweit in Ordnung. Obwohl die Besitzer bereits ausgezogen sind, haben Sie viel Mobiliar im Haus zurückgelassen. Insbesondere der Keller ist so voll gestellt, dass der Sachverständige ihn nicht ausführlich in Augenschein nehmen kann. Dennoch kann er für die Zwangsversteigerung ein ausführliches Verkehrswertgutachten anfertigen, dass allen Beteiligten gute Dienste leistet.

 

 

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