Zwangsversteigerung: Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Bochum
Verkehrswertgutachten für Zwangsversteigerung in Bochum
26.10.2020 in Bochum: Das Amtsgericht Bochum hat Frank Drews, den zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung gebeten, den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses zu bestimmen, welches zwangsversteigert werden muss. Es handelt sich um ein Haus, das zwischen 1900 und 1920 gebaut wurde. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Wohneinheiten von 25 und 45 Quadratmetern. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind ähnlich aufgeteilt wie im Erdgeschoss. Dazwischen befindet sich in der ersten und zweiten Etage je eine größere Wohnung von 88 Quadratmetern.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Bochum
Das Haus steht an einer mäßig befahrenen Straße und hat keine Garagen oder Stellplätze für Autos, was im Gutachten eher wertmindernd wirkt. Nach hinten hinaus verfügt das Grundstück über ein kleines Gärtchen, in welchem ein zusätzliches Nebengebäude steht. Als der Immobiliengutachter Frank Drews das Grundstück besichtigt, stellt er fest, dass es sich beim Erdgeschoss dieses Gartenhauses um verlassene Werkstatträume handelt. Im Obergeschoss jedoch befindet sich eine zusätzliche Wohnung. Somit verfügt das Mehrfamilienhaus insgesamt über 7 Wohnungen, die alle vermietet sind.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Zwangsversteigerungsgericht in Bochum
Die Mieter zeigen sich kooperativ, zumal sie an den prekären, finanziellen Verhältnissen ihres Vermieters und der damit verbundene Zwangsversteigerung nicht Schuld sind. Beim angekündigten Besichtigungstermin durch den Sachverständigen Frank Drews sind sie fast alle anwesend, so dass der Immobiliengutachter alle Wohnungen sehen kann. Dadurch kann er ein recht genaues Verkehrswertgutachten erstellen. „Bezüglich Lage und Zustand des Grundstücks sowie der Situation auf dem Grundstücksmarkt schätze ich die Wiederverkaufsmöglichkeit als gut ein“, meint Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung. Wie richtig seine Einschätzung war, zeigt sich später bei der gerichtlichen Versteigerung: Für das Mehrfamilienhaus wird ein Preis erzielt, der den Wert des Hauses sogar noch leicht überschreitet.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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