Zwangsversteigerung: Wertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Herne
Immobiliengutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Herne
3.6.2020 in Herne. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews immer wieder mit Gerichten zu tun. So auch heute: Das Gericht hat sich wegen einer Zwangsversteigerung an den Immobiliengutachter Frank Drews gewandt. Er soll ein Grundstück bewerten, das mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut ist. Da die Eigentümerin nicht zum Ortstermin erscheint, kann der Sachverständige das Haus nur nach dem äußeren Anschein nach bewerten. Und der äußere Eindruck ist leider nicht gut. Als der Sachverständige zum Haus fährt, sieht er schon von weitem, dass es mit einem Gerüst umgeben ist.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten in Herne
Das Wohn- und Geschäftshaus steht außerdem leer. Das Gebäude wirkt baufällig und das anscheinend schon seit geraumer Zeit. Am Gerüst sind Fangnetze angebracht, offenbar damit niemand von herunterfallenden Fassadenteilen verletzt werden kann. Den Akten nach wurde das Haus 1905 als dreigeschossiges unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Die Straßenfront ist 14 Meter lang. Die Grundstücksgröße beträgt 416 Quadratmeter.
Immobiliengutachter in Herne bewertet Wohn- und Geschäftshaus
Doch wegen der Baufälligkeit des Hauses würde die Instandsetzung der Immobilie sehr viel Geld verschlingen. Im Gutachten kommt der Sachverständige Frank Drews zu dem Resultat, dass die Differenz zwischen dem Ertragswert des Hauses und den Instandsetzungskosten einen Minusbetrag ergibt. Er argumentiert, dass ein wirtschaftlich handelnder Unternehmer das vorhandene Haus möglichst bald beseitigen würde. Der Wert der Immobilie bemisst sich also nach dem um die üblichen Freilegungskosten geminderten Bodenwert. Somit ist das Wohn- und Geschäftshaus nur 39.000 Euro wert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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