Zwangsversteigerung: Wertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Wismar
Immobiliengutachter bewertet Wohn- und Geschäftshaus in Wismar
26.5.2023 In Wismar. Frank Drews, der Sachverständiger für Immobilienbewertung hat einen Auftrag vom Amtsgericht in Wismar bekommen. Für eine Zwangsversteigerung soll er vorab den Verkehrswert eines Wohn- und Geschäftshauses bestimmen. Vom Gericht bekommt er lediglich den Grundbuchauszug und einen Flurkartenauszug geschickt; alle anderen notwendigen Unterlagen muss der Sachverständige selbst bei verschiedenen Ämtern anfordern. Dazu gehören Bauzeichnungen, Berechnung der Wohn- und Nutzflächen, Auszüge aus der Bodenrichtwertkarte, Auskünfte zum Bauplanungsrecht, zur Bodenordnung und zur Wohnungsbindung. Sind alle wichtigen Unterlagen zusammen, wird ein Besichtigungstermin anberaumt, zu dem der Eigentümer und alle beteiligten Personen eingeladen werden.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Wismar
Nicht immer ist der Eigentümer dann auch tatsächlich vor Ort. Schon manches Mal stand der Sachverständige Frank Drews vor verschlossenen Türen und musste die Immobilie lediglich anhand der Unterlagen und vom äußeren Anschein her bewerten, was immer zu einem sicherheitsbedingten Wertabschlag führt. Diesmal jedoch hat er Glück: Der Eigentümer ist pünktlich vor Ort und zeigt dem Sachverständigen das Haus. Es liegt an einer relativ befahrenen Straße, in welcher sich ähnliche Wohnhäuser befinden, zum Teil mit Ladenlokalen im Erdgeschoss. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1938 erbaut. Das Gebäude ist langgestreckt und hat zwei Stockwerke. Ein Durchlass, der auch von Lieferwagen durchfahren werden kann, führt auf einen Hof mit etwa 10 Autostellplätzen. Die Fassade ist in Teilen sanierungsbedürftig, insbesondere rings um die Fenster bröckelt der Putz ab.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert für Wohn- und Geschäftshaus in Wismar
Im Erdgeschoss des Hauses sind ein Blumengeschäft, eine Bäckerei und ein Kiosk untergebracht. In der ersten und zweiten Etage befinden sich je drei Wohnungen. Der Sachverständige kann sich den gewerblichen Anteil des Hauses zusammen mit dem Eigentümer ansehen. Die Wohneinheiten kann er nicht alle besichtigen, da nicht alle Mieter zu Hause sind. So bleiben einige Unsicherheiten über den Zustand der Wohnungen bestehen. Für das Verkehrswertgutachten dokumentiert der Sachverständige alle verfügbaren relevanten Fakten, wie zum Beispiel Ausstattung und Zustand der Wohnungen, wobei er besonders auf Heizung, Elektroverteilung und Wasserleitungen achtet. In jedem Fall wird das Verkehrswertgutachten so genau wie irgend möglich angefertigt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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