Zwangsversteigerung: Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Unna
Immobiliengutachter bestimmt Wert eines Zweifamilienhauses in Unna
21.9.2022 in Unna. Im Vorfeld einer Zwangsversteigerung soll der unabhängige Immobiliengutachter Frank Drews den Verkehrswert eines Zweifamilienhauses bestimmen. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 530 Quadratmetern. Im Jahr 1958 war die Immobilie als eingeschossiges Haus erbaut worden. In den 80er Jahren wurde der Dachraum des Gebäudes ausgebaut, so dass über dem Erdgeschoss eine in etwa gleich geschnittene, zusätzliche Wohnung entstand. Die Gesamtwohnfläche wird in der Bauakte mit 120 Quadratmetern angegeben. Dies erscheint dem Sachverständigen Frank Drews plausibel, nachdem er anhand der Pläne die Angaben rein rechnerisch überprüft hat. Per Einwurfeinschreiben kündigt er dann die bevorstehende Besichtigung an.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Unna
Vor dem Haus trifft der Sachverständige Frank Drews den Eigentümer an, welcher jedoch zuerst sehr feindselig ist und sich fürchterlich aufregt. Solches Verhalten kennt der Sachverständige für Immobilienbewertung schon: „Bei bevorstehenden Zwangsversteigerungen weiß ich nie, wie der Besichtigungstermin verlaufen wird. Manchmal werde ich gar nicht ins Haus gelassen“, erzählt Frank Drews. Als er jedoch ruhig und sachlich bleibt, zieht sich der aggressive Eigentümer schließlich zurück und lässt den Immobiliengutachter Drews gewähren. Das Erdgeschoss besteht aus drei Zimmern, Flur, Küche und Bad. Wirklich betretbar oder gar bewohnbar sind die Räume jedoch nicht, da alles mit Gerümpel voll gestellt ist. Und das, was vom Bodenbelag zu sehen ist, scheint erneuerungsbedürftig.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert wegen Zwangsversteigerung eines Zweifamilienhauses in Unna
Die Gastherme im Keller mittels derer das Erdgeschoss beheizt wird, ist kaputt. Die Holzfenster aus den 80er Jahren müssten dringend aufgearbeitet werden. Das Obergeschoss wird vom Eigentümer bewohnt. Die dortige Gastherme funktioniert zwar, aber zwei der drei Fenster müssten saniert werden. Immerhin kann der Immobiliengutachter Frank Drews noch einen Blick aus dem Fenster aufs Dach werfen, um den Zustand von Ziegeleindeckung und Schornsteinen zu beurteilen. Das Dachgeschoss ist holzvertäfelt und der Fußboden ist mit Teppich ausgelegt. Seit mindestens 20 Jahren wurde jedoch auch hier nichts mehr renoviert. Für eine vollumfängliche Wohnnutzung wäre das Dachgeschoss sowieso nicht geeignet, da die vorgeschriebenen Fluchtwege nicht angelegt sind. Insgesamt ist der Wert des Hauses deutlich niedriger als erwartet.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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