Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit: Wertgutachten in Recklinghausen
Sachverständiger bewertet Zweifamilienhaus in Recklinghausen
15.3.2023 in Recklinghausen. Für den künftigen Verkauf eines Hauses wurde der Immobiliengutachter Frank Drews angefragt, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Das Haus hat bereits eine längere Geschichte mit diversen Anbauten und Umnutzungen hinter sich: Im Jahr 1934 wurde es im Erbbaurecht als Einfamilienhaus erbaut. Ursprünglich handelt es sich um eine kleinere Doppelhaushälfte. Das Erbbaurecht lief im Jahr 2000 aus, seitdem ging das Haus in den Besitz der Erbbaurechtsnehmer über. Bereits in den 50er Jahren wurde das Haus seitlich angebaut. Auf diese Weise entstand sowohl für das Erdgeschoss, als auch für die obere Etage jeweils ein großes Wohnzimmer. Seitdem wird das Obergeschoss als separate Wohnung vermietet.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses mit Gewerbeeinheit in Recklinghausen
Wenig später wurde im Garten direkt an der seitlichen Grundstücksgrenze ein Pavillon als kleine Gewerbeeinheit errichtet mit Blumenverkauf zur Straße. An das Wohnhaus wurden zur rückwärtigen Seite mehrere hintereinander gereihte Räume angebaut, die als zugehörige Büro- und Lagerräume gedacht waren und so auch genehmigt wurden. Als der Blumenverkauf etwa fünfzehn Jahre später aufgegeben wurde, baute man die Büroräume zum Wohnraum um und vermietete diese. Aktuell befinden sich also drei Wohneinheiten im Haus. Der Haken ist nur, dass für die Umnutzung vom Büro als Wohnraum bisher keine Genehmigung eingeholt wurde. Somit kann das Haus nur als Zweifamilienhaus bezeichnet werden.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Recklinghausen
Das alte Gebäude wurde bisher nur wenig renoviert. Die Bäder wurden zwar neu gefliest, doch die alten Sanitärobjekte und die alten Wasserleitungen blieben bestehen. Neben ein paar neuen Kunststofffenstern aus dem Jahre 2000 sind noch einfach verglaste Fenster mit Holzrahmen zu finden. Die ehemaligen Büroräume sind von innen gedämmt und mit Gipskartonplatten versehen. Als der Immobiliengutachter Frank Drews den Dachraum inspiziert, sieht er mit dem scharfen Auge eines Sachverständigen, dass das Dach zwar gedämmt, aber die Dampfbremsfolie nicht fachgerecht verklebt wurde. Dennoch handelt es sich insgesamt um ein Haus, dass sicher gut verkauft werden kann.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
