Immobilienbewertung

NRW
Tel. 0234 9731 350

Schleswig-Holstein
Tel. 04524 7439 764

Produktkatalog für die Immobilienbewertung

Hier finden Sie unser differenziertes Angebot für die Immobilienbewertung. Rufen Sie uns an, gerne geben wir Ihnen noch mehr Informationen oder kalkulieren für Sie ein besonderes Angebot.

 

 

Wertgutachten Sonderimmoblie

Wertgutachten für besondere Immobilien

Besondere Immobilien erfordern besondere Betrachtungsweisen. Nicht selten werden die bisherigen Nutzungen von Immobilien aufgegeben und dann stellt sich die Frage, wie es weitergeht oder ob anderweitige Nutzungsmöglichkeiten der Immobilien gegeben sind. 

Oder selten gehandelte Immobilien sind an andere Eigentümer zu übertragen und für die Grundstücksübertragung wird ein Wert benötigt.

In diesen Fällen hilft Ihnen das Wertgutachten von Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews. Rufen Sie uns an, T 0234 9731 350.

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Wertgutachten Erbschaft

Immobiliengutachten zur Aufteilung des Nachlasses

Sie wollen eine neutrale Immobilienbewertung zur Nachlassregelung für Ihre Immobilie ?

Bei einer Immobilien-Erbschaft ergeben sich häufig verschiedene Aufgabenstellungen für die Erben bzw. für Erbengemeinschaften. Bei mehreren Beteiligten kommt es nicht selten vor, dass eine Partei das Grundstück übernehmen möchte und die anderen Parteien zu entschädigen sind. In diesem Fall wird eine neutrale Immobilienbewertung benötigt, um sicherzustellen, dass alle Beteiligten den ihnen zustehenden Wertanteil erhalten. Kurzbewertungen erfüllen häufig nicht die hohen Ansprüche, die in dieser Bewertungssituation an Wertgutachten für Immobilien gestellt werden. Das gerichtsfeste Verkehrswertgutachten stellt für diese Aufgabe die richtige Lösung dar, welche ggf. auch einer gerichtlichen Auseinandersetzung standhält.

Verkehrswertgutachten vom Sachverständigen für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews. Unser Angebot unter T 0234 9731350.

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Wertgutachten Steuer

Erbschaftssteuer - ein Verkehrswertgutachten kann helfen

Bei der Erbschaft einer Immobilie fällt unter Umständen Erbschaftssteuer an. Ob und wieviel Erbschaftssteuer zu zahlen ist, hängt mit dem Verwandtschaftsverhältnis zum Nachlasser und den damit verbundenen Steuerfreibeträgen zusammen.

Regelmäßig führt das Finanzamt für eine Immobilienerbschaft eigenständig eine Bewertung des Grundbesitzes durch. Nach dieser Wertermittlung wird dann die zu zahlende Erbschaftssteuer bemessen. Meist erfolgt diese Bewertung aus dem Büro heraus, ohne das betroffene Grundstück oder die Immobilie zu besichtigen. D.h., dass objektbezogene Besonderheiten, die den Wert der Immobilie beeinflussen können (z.B. Instandhaltungszustand, Modernisierungsgrad, Lasten und Beschränkungen), durch das Finanzamt unter Umständen gar nicht berücksichtigt werden.

Nicht selten fällt deshalb die schematisierte Kurzbewertung des Finanzamts sehr hoch aus!

Um den Steuerzahler vor zu hohen Steuerzahlungen zu schützen, kann der Erbe gegen die Bewertung des Finanzamts widersprechen. Das Gesetz sieht an dieser Stelle die Möglichkeit zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes durch ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen vor.

Dieser Nachweis erfolgt durch ein Verkehrswertgutachten von Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews.
Tel. 0234 9731 350, rufen Sie uns an.

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Wertgutachten für Betreuer

Wertgutachten bei Betreuung 

Per gerichtlicher Bestallung können Personen für andere Erwachsene oder minderjährige Personen als Betreuer eingesetzt werden. Entsteht bei solchen Betreuungsverfahren die Notwendigkeit der Veräußerung einer Immobilie im Namen des Betreuten, so benötigt das Betreuungsgericht regelmäßig hierzu ein Verkehrswertgutachten für das zu verkaufende Grundstück oder Haus. Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews unterstützt sie nicht nur bei der Erstellung eines gerichtsverwendbaren Verkehrswertgutachtens, sondern auch bei der Beschaffung der hierfür notwendigen Unterlagen. Nicht selten fehlen Pläne, Grundrisse, Baubeschreibung oder Wohnflächenermittlung. Die Beschaffung dieser Unterlagen oder auch deren Anfertigung dürfen Sie gerne an uns delegieren. Wir sind für Sie erreichbar unter 0234 9731 350.
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Verkehrswertgutachten für das Finanzamt

Für verschiedene steuerrechtliche Verfahren können Verkehrswertgutachten zur Feststellung von Immobilienwerten eine bedeutende Rolle spielen. Die steuerrechtlichen Anlässe hierzu sind vielfältig. Die nachfolgenden Beispiele geben Ihnen einen Überblick der Bewertungspraxis von Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews zu diesem Thema.

Sie können uns aber auch anrufen, wir beraten Sie gern! Sachverständiger für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews Tel. 0234 9731350.

 

Beispiele für Verkehrswertgutachten bei Steuern 

  • zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes zur Bemessung der Schenkungssteuer oder der Erbschaftssteuer,

  • für die Entnahme eines Grundstücks oder einer Immobilie aus dem Betriebsvermögen zur Überführung in das Privatvermögen,

  • zur Bestimmung eines Wertanteils für bauliche Anlagen zu Abschreibungszwecken

  • oder für die Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von Gebäuden im Hinblick auf Abschreibungsmöglichkeiten

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Lesen Sie mehr zum Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt

Immobilien Wertgutachten – Gericht – Beleihung – Finanzamt

„gerichtsfestes“ Wertgutachten

+ örtliche Marktdaten des Sachverständigen

+ amtlicher Bodenrichtwert

+ Straßenkarte, Katasterkarte

+ Fotodokumentation

+ Recherchen zum Grundstück, Berücksichtigung aller öffentlichen Register

+ Plausibilitätskontrollen

+ Nachvollziehbare Darstellung aller Wertermittlungsdaten, Berechnungsansätze und Wertermittlungsverfahren,
   2 Berechnungsverfahren
 

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Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten für Gericht

  • Versteigerungen
  • Ehescheidungen
  • rechtliche Streitigkeiten
  • Sozialgericht
  • Amtsgericht
  • Landgericht

Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude
  • Lagerhallen
  • Produktionshallen
  • Kaufhäuser
  • Kirchen
  • Handelsimmobilien

Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

  • Krankenhäuser
  • Kirchengebäude
  • Kindergärten
  • Schulen
  • Hotels
  • Betreiber Immobilien

Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

  • Wohnimmobilien
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • Bürogebäude

Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

  • Wohnimmobilien
  • Gewerbeimmobilien

Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

  • Einfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser

Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt

  • Erbschaftssteuer
  • betriebliche Entnahmen
  • Abschreibungen

 

Sachverständiger

europaweit anerkannter zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

  • Ingenieure für Verkehrswertgutachten, Qualität lohnt sich !

  • Ingenieurbüro seit 25 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG)
     
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.
  • gerichtlicher Sachverständiger für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Bewertung und Beratung

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie.

  • Wir besichtigen mit Ihnen zusammen Ihre Wunschimmobilie und nennen Ihnen in der anschließenden Nachbesprechung des Besichtigungstermins die entscheidenden Argumente für Ihre Kaufpreisverhandlung. Das Potential für Ihre Ersparnis ist beträchtlich.
     
  • Verkehrswertgutachten
    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
    - Verkehrswert für betriebliche Bilanzen z.B gemäß IFRS
     
  • Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer
    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
    - Beleihungswertermittlung
    - Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
    - Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
    - mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
     
  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Wertgutachter für Immobilien

Ingenieure als Immobiliengutachter - Sachverständiger für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews - wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten, Wertgutachten) für Grundstücke, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Sonderimmobilien für Sie z.B. in

Aachen, Bochum, Bottrop, Essen, Dortmund, Düsseldorf, Ratingen, Hösel, Heiligenhaus, Köln, Krefeld, Bonn, Duisburg, Oberhausen, Mülheim, Gladbeck, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Herne, Witten, Herdecke, Wetter, Gelsenkirchen, Schwerte, Haltern, Datteln, Dorsten, Münster, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Fehmarn, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Kiel, Lübeck, Travemünde