Immobilienbewertung

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Leistungskatalog

Wertgutachten für Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien Wertgutachten – Gericht – Beleihung – Finanzamt - Kauf - Verkauf

Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien erhalten Sie vom Sachverständigen für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews. Gewerbeimmobilien sind zu unterschiedlichen Anlässen zu bewerten. Immer werden dazu hochwertige Schätzungen des Verkehrswerts benötigt. Immobilienbewertung Drews bewertet Gewerbeimmobilien seit über 20 Jahren  bundesweit. Entnahmen aus dem Betriebsvermögen, steuerrechtliche Bewertungen, Vermögensregelungen unter Firmeneignern, gerichtliche Auseinandersetzungen oder Kauf und Verkauf eines Gewerbegrundstücks können  hierfür die Bewertungsgründe sein. Der Sachverständige für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews ist ein kompetenter Ansprechpartner für die Bewertung von Gewerbeimmobilien und berät Sie gern. Rufen Sie uns an, Tel. 0234 9731350.

Sehen Sie sich auch weiter unten die Beispiele für Verkehrswertgutachten von Gewerbeimmobilien an.

 

Bewertung von Gewerbeimmobilien

+ örtliche Marktdaten des Sachverständigen

+ amtlicher Bodenrichtwert

+ Straßenkarte, Katasterkarte

+ Fotodokumentation

+ Recherchen zum Grundstück, ggf. Berücksichtigung aller öffentlichen Register

+ Plausibilitätskontrollen

+ Nachvollziehbare Darstellung aller Wertermittlungsdaten,
   Berechnungsansätze und Wertermittlungsverfahren nachvollziehbar begründet,
   2 Berechnungsverfahren

 

Beispiel_Verkehrswert_Gewerbeimmobilie

 

Gewerbeimmobilien bewerten für – Gericht – Beleihung – Finanzamt

Gewerbeimmobilien können zu unterschiedlichen Anlässen bewertet werden:

  • Wertgutachten zur Vorlage beim Finanzamt für die Festsetzung von Erbschafts- oder Schenkungssteuer

  • für Entnahmen aus dem Betriebsvermögen

  • für Bilanzierungen

  • zur Beleihung des Objekts

  • für Hoheitlichen Verfahren

  • Kauf oder Verkauf

  • und auch für familiengerichtliche Verfahren

  • Immobilien und Grundstücke jeder Art, z.B. für Wohn- und Geschäftsimmobilien, Gewerbeimmobilien, Investorimmobilien, unbebaute Grundstücke  etc.

Enthalten sind u.a. nachfolgende Tätigkeiten:

  • Überprüfung von Objektaufmaßen und –berechnungen. Plausibilitätskontrollen für dargelegte Grundlagendaten.

  • Detaillierte Gebäudebeschreibung sowie eine Beschreibung des Grundstücks inkl. Fotodokumentation und Plandokumentation. Analyse der Lagefaktoren, erforderlichenfalls Aufnahme von Baumängeln und Bauschäden sowie Modernisierungsmaßnahmen. Erfassung der Daten in einem Ortstermin.

  • Detaillierte Recherche der wertrelevanten Grundstückseigenschaften, Einbeziehung aller öffentlichen Register.

  • Differenzierte Wertermittlung. Erläuterung aller Datenquellen und Begründung aller Wertermittlungsansätze.

Honorar für Verkehrswertgutachten zu Gewerbeimmobilien

Sie können gerne mit mir die gewünschte Leistung absprechen - Telefon 0234 9731 350. Hiernach kalkuliere ich Ihnen gerne einen Festpreis.

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Beispiele zur Bewertung von Gewerbeimmobilien

Verkehrswertgutachten für 2 Bürogebäude in Bochum 2018

Bewertung für die Eigentumsübertragung

Nutzfläche rd. 2.500 m²
Grundstücksfläche rd. 6.000 m²
Büroflächen, Werkstattfläche, Archiv, Lager, Sozialräume, Stellplätze

Belastungen mit Dienstbarkeiten

 

Verkehrswertgutachten Baufläche in Duisburg Innenhafen 2018

Bewertung für den Verkauf

unbebaut
Grundstücksfläche rd. 12.500 m²
geplante Büroflächen, Wohnungen, Einzelhandel, Gastronomie, Garagen,

Belastungen mit Dienstbarkeiten

 

Verkehrswertgutachten Bahnwerkstatt in Westfalen 2018

Bewertung für den Kauf

Nutzfläche rd. 6.500 m²
Grundstücksfläche rd. 27.000 m²
Büroflächen, Werkstattflächen, Archiv, Lager, Zufahrtsgleise, Stellplätze

Belastungen mit Dienstbarkeiten

 

Verkehrswertgutachten Krankenhaus in Oberhausen 2017

Bewertung für Verhandlungen

Nutzfläche rd. 32.000 m²
Grundstücksfläche rd. 40.000 m²
verschiedene Klinikbereiche, Pflegeeinrichtungen, Seniorenheim, KFZ-Stellplätze, zeitgemäße Ausstattung,

 

Verkehrswertgutachten Bürogebäude in Burscheid 2017

Bewertung für den Verkauf des Gewerbegrundstücks

Büronutzfläche rd. 1.300 m²
Grundstücksfläche rd. 2.700 m²
tlw. Vermietung, KFZ-Stellplätze, zeitgemäße Ausstattung,

 

Verkehrswertgutachten Gewerbehallen in Isselburg 2017

Bewertung für den Verkauf, Bewertung zur Bemessung der Erbschaftssteuer

Lager- und Produktionshalle, 932 m² und 250 m² Nutzfläche
Bürotrakt mit 230 m² und 560 m² Nutzfläche
Grundstücksfläche rd. 3.700 m²
Eigennutzung, KFZ-Stellplätze, zeitgemäße Ausstattung,

 

Verkehrswertgutachten Gewerbehalle und Ausstellungshalle in Bonn 2016

Bewertung für den Verkauf des Gewerbegrundstücks

Lager- und Ausstellungshallen mit rd. 3.300 m² Gewerbenutzfläche
mit angeschlossenem Büroflügel, rd. 400 m² Bürofläche
Grundstücksfläche ca. 7.200 m²
KFZ-Stellplätze,

 

Verkehrswertgutachten Gewerbehallen in Herne 2016

Bewertung für den Kauf des Gewerbegrundstücks

Lager- und Produktionshallen mit rd. 12.000 m² Gewerbenutzfläche
mit angeschlossenem Büroflügel, rd. 500 m² Bürofläche
Grundstücksfläche ca. 22.000 m²
Leerstand, KFZ-Stellplätze,

 

Großkaufhaus Hertie in Herne

Bewertung für den Verkauf

Verkaufsfläche, Lagerfläche, Bürofläche, rd. 12.000 m² Gewerbefläche
Markterhebungen für Umnutzungskonzept
Konzeptionierung der Umnutzung
Grundstücksfläche ca. 6.000 m²
Leerstand, KFZ-Stellplätze

Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten für Gericht

  • Versteigerungen
  • Ehescheidungen
  • rechtliche Streitigkeiten
  • Sozialgericht
  • Amtsgericht
  • Landgericht

Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude
  • Lagerhallen
  • Produktionshallen
  • Kaufhäuser
  • Kirchen
  • Handelsimmobilien

Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

  • Krankenhäuser
  • Kirchengebäude
  • Kindergärten
  • Schulen
  • Hotels
  • Betreiber Immobilien

Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

  • Wohnimmobilien
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • Bürogebäude

Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

  • Wohnimmobilien
  • Gewerbeimmobilien

Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

  • Einfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser

Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt

  • Erbschaftssteuer
  • betriebliche Entnahmen
  • Abschreibungen

 

Sachverständiger

europaweit anerkannter zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

  • Ingenieure für Verkehrswertgutachten, Qualität lohnt sich !

  • Ingenieurbüro seit 25 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG)
     
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.
  • gerichtlicher Sachverständiger für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Bewertung und Beratung

Haus Bewertungen und Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie.

  • Wir besichtigen mit Ihnen zusammen Ihre Wunschimmobilie und nennen Ihnen in der anschließenden Nachbesprechung des Besichtigungstermins die entscheidenden Argumente für Ihre Kaufpreisverhandlung. Das Potential für Ihre Ersparnis ist beträchtlich.
     
  • Verkehrswertgutachten
    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
    - Verkehrswert für betriebliche Bilanzen z.B gemäß IFRS
     
  • Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer
    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
    - Beleihungswertermittlung
    - Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
    - Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
    - mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
     
  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Wertgutachter für Immobilien

Ingenieure als Immobiliengutachter - Sachverständiger für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews - wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten, Wertgutachten) für Grundstücke, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Sonderimmobilien für Sie z.B. in

Aachen, Bochum, Bottrop, Essen, Dortmund, Düsseldorf, Ratingen, Hösel, Heiligenhaus, Köln, Krefeld, Bonn, Duisburg, Oberhausen, Mülheim, Gladbeck, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Herne, Witten, Herdecke, Wetter, Gelsenkirchen, Schwerte, Haltern, Datteln, Dorsten, Münster, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Fehmarn, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Kiel, Lübeck, Travemünde