Immobilienbewertung

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Kurzgutachten Immobilien-Wertexpertise komfort

Kurzgutachten Immobilien-Wertexpertise "komfort" für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie


durch den zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung und
geprüften Immoschaden-Bewerter Dipl. Ing. Frank Drews

Automatisierte Wertermittlung, Kurzgutachten:

+ Bundesweite Datenbank 

+ örtliche Marktkenntnis des Sachverständigen

+ amtlicher Bodenrichtwert

+ Erkenntnisse aus Ortstermin

Unsere Expertise/Marktpreisermittlung wird mit einer automatisierten Wertermittlungssoftware erstellt. Automatisierte Programme haben den Vorteil, dass die Berechnungsergebnisse zeitnah zur Verfügung stehen. Deshalb können wir diese Dienstleistung günstig anbieten und schnell liefern. Leider gibt es für automatisierte Bewertungsmodelle immer den Nachteil, dass diese nicht jeden Sachverhalt optimal abbilden können. Deshalb können wir nicht ausschließen, dass das Ergebnis der Marktpreisermittlung mitunter auch grob ungenau ist. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten liefert regelmäßig deutlich genauere Ergebnisse. Wir bieten unsere Kurzgutachten deshalb nur als eine grobe Markteinschätzung zur Überprüfung einer Kaufpreisforderung oder zur Formulierung eines Verkaufsangebotes an. Für Nachlassregelungen, zur Verwendung bei Gericht oder beim Finanzamt sind Kurzgutachten nicht geeignet. 

 

Umfang der Immobilien-Wertexpertise „komfort“

Die Immobilien-Wertexpertise „komfort“ enthält eine Objektbeschreibung inkl. Ausstattung und  Modernisierungsmaßnahmen, sowie eine Bodenwertermittlung und ein Berechnungsverfahren (Ertragswert-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren). Die Erfassung der Objektdaten erfolgt fomularorientiert. Die Expertise liefert eine grobe Markteinschätzung für die Formulierung eines eigenen Verkaufsangebots oder zur Überprüfung der Marktüblichkeit eines vorliegenden Angebots. Die Angaben zum Objekt werden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Instandhaltungsrückstau oder Modernisierungsbedarf werden pauschal berücksichtigt.

Das Kurzgutachten erstellen wir für Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnimmobilien mit geringer anteiliger gewerblicher Nutzung.

Nach Möglichkeit sollte Auftraggeber für die Expertise folgende Unterlagen zur Verfügung stellen:

  • Katasterkarte, Grundstücksfläche
  • Bauzeichnungen, Grundrisse, 1 Schnitt, Flächenermittlungen zur Wohnfläche
  • Grundbuchauszug
  • Ggf. aktuelle Mieten

Eine zusätzliche Erhebung zu den wertrelevanten Eigenschaften des Bewertungsobjekts findet bei einer gemeinsam durchgeführten Außen- und Innenbesichtigung des Bewertungsobjekts statt. Ausstattungsdetails, Modernisierungsbesonderheiten sowie besondere objektbezogene Merkmale werden hierbei erfasst.

Nach Auswertung des Protokolls zur Besichtigung und Sichtung der vorliegenden Unterlagen erfolgt die Erstellung der Immobilien-Wertexpertise „komfort“ im Büro des zertifizierten Sachverständigen. Das Dokument umfasst ca. 8-10 Seiten und wird Ihnen im PDF-Format zur Verfügung gestellt.

Honorar

Der Preis für die Immobilien-Wertexpertise „komfort“ beträgt pauschal 695,- € inkl. Mehrwertsteuer für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung in Bochum und Umkreis von 15 km.

Preise für Drei- oder Mehrfamilienhäuser nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Auf Wunsch erstellen wir gerne eine Wohnflächenermittlung oder nehmen ein Aufmaß für eine Wohnflächenermittlung vor.  Das Honorar hierfür wird nach dem entstandenen Aufwand berechnet.

Die Expertise liefert eine grobe Markteinschätzung zur Überprüfung einer Kaufpreisforderung oder zur Formulierung eines Verkaufsangebotes. Hoher Sanierungs- und Instandhaltungsrückstau können die Qualität der Schätzung beeinflussen. Der Schätzung liegt ein normales Käufer- und Verkäuferverhalten zugrunde.

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Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten für Gericht

  • Versteigerungen
  • Ehescheidungen
  • rechtliche Streitigkeiten
  • Sozialgericht
  • Amtsgericht
  • Landgericht

Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude
  • Lagerhallen
  • Produktionshallen
  • Kaufhäuser
  • Kirchen
  • Handelsimmobilien

Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

  • Krankenhäuser
  • Kirchengebäude
  • Kindergärten
  • Schulen
  • Hotels
  • Betreiber Immobilien

Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

  • Wohnimmobilien
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • Bürogebäude

Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

  • Wohnimmobilien
  • Gewerbeimmobilien

Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

  • Einfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser

Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt

  • Erbschaftssteuer
  • betriebliche Entnahmen
  • Abschreibungen

 

Sachverständiger

europaweit anerkannter zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

  • Ingenieure für Verkehrswertgutachten, Qualität lohnt sich !

  • Ingenieurbüro seit 25 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG)
     
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.
  • gerichtlicher Sachverständiger für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Bewertung und Beratung

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie.

  • Wir besichtigen mit Ihnen zusammen Ihre Wunschimmobilie und nennen Ihnen in der anschließenden Nachbesprechung des Besichtigungstermins die entscheidenden Argumente für Ihre Kaufpreisverhandlung. Das Potential für Ihre Ersparnis ist beträchtlich.
     
  • Verkehrswertgutachten
    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
    - Verkehrswert für betriebliche Bilanzen z.B gemäß IFRS
     
  • Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer
    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
    - Beleihungswertermittlung
    - Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
    - Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
    - mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
     
  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Wertgutachter für Immobilien

Ingenieure als Immobiliengutachter - Sachverständiger für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews - wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten, Wertgutachten) für Grundstücke, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Sonderimmobilien für Sie z.B. in

Aachen, Bochum, Bottrop, Essen, Dortmund, Düsseldorf, Ratingen, Hösel, Heiligenhaus, Köln, Krefeld, Bonn, Duisburg, Oberhausen, Mülheim, Gladbeck, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Herne, Witten, Herdecke, Wetter, Gelsenkirchen, Schwerte, Haltern, Datteln, Dorsten, Münster, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Fehmarn, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Kiel, Lübeck, Travemünde