Immobilienbewertung

 

Leistungskatalog

Wertgutachten fürs Finanzamt

Für verschiedene steuerrechtliche Verfahren können Verkehrswertgutachten zur Feststellung von Immobilienwerten eine bedeutende Rolle spielen. Die steuerrechtlichen Anlässe hier zu sind vielfältig. Die nachfolgenden Beispiele geben Ihnen einen Überblick der Bewertungspraxis von Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews zu diesem Thema.

 

Zum Beispiel

  • zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes zur Bemessung der Schenkungssteuer oder der Erbschaftssteuer,
  • für die Entnahme eines Grundstücks oder einer Immobilie aus dem Betriebsvermögen zur Überführung in das Privatvermögen,
  • zur Bestimmung eines Wertanteils für bauliche Anlagen zu Abschreibungszwecken
  • oder für die Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von Gebäuden im Hinblick auf Abschreibungsmöglichkeiten

    ...

Primär geht es um Steuerzahlungen oder um steuermindernde Maßnahmen. Regelmäßig benötigt die Steuerbehörde zur Anerkennung der Ansprüche differenzierte, eingehend begründete und nachvollziehbare Verkehrswertgutachten. Unser Produkt "gerichtsfestes" Wertgutachten bzw. Verkehrswertgutachten ist für diesen Bewertungsanlass maßgeschneidert.


Das „gerichtsfeste“ Wertgutachten

+ örtliche Marktdaten des Sachverständigen

+ amtlicher Bodenrichtwert

+ Straßenkarte, Katasterkarte

+ Fotodokumentation

+ Recherchen zum Grundstück, Berücksichtigung aller öffentlichen Register

+ Plausibilitätskontrollen

+ Nachvollziehbare Darstellung aller Wertermittlungsdaten, Berechnungsansätze und Wertermittlungsverfahren, 2 Berechnungsverfahren

 

Immobilien-Wertgutachten – Finanzamt

Unser gerichtsfestes Wertgutachten stellt in aller Ausführlichkeit die relevanten Tatsachen und Begründungen der Verkehrswertermittlung dar. Das Verkehrswertgutachten ist verwendbar für:

Immobilien, Grundstücke und Erbbaurechte jeder Art, z.B. für Wohn- und Geschäftsimmobilien, Gewerbeimmobilien, Investorimmobilien, unbebaute Grundstücke, Kaufhäuser, Eigentumswohungen etc.

Inhalt des Verkehrswertgutachtens:

  • Überprüfung von Objektaufmaßen und Objektberechnungen. Plausibilitätskontrollen für dargelegte Grundlagendaten.

  • Gebäudebeschreibung sowie eine Beschreibung des Grundstücks inkl. Fotodokumentation und Gebäudeplänen. Analyse der Lagefaktoren, erforderlichenfalls Aufnahme von Baumängeln und Bauschäden sowie Modernisierungsmaßnahmen. Datenerfassung in einem Ortstermin.

  • Detaillierte Recherche der wertrelevanten Grundstückseigenschaften, Einbeziehung aller öffentlichen Register.

  • Differenzierte Wertermittlung. Erläuterung aller Datenquellen und Begründung aller Wertermittlungsansätze.

 

Honorar

Sie können gerne mit uns für die Kalkulation eines Festpreisangebot den gewünschten Leistungsumfang besprechen - Telefon 0234 9731 350. Ob das Gutachten dem gewünschten Zweck dient, kann ggf. nach dem Ortstermin überschlägig überprüft werden.

 

Verkehrswertermittlung zu steuerrechtlichen Anlässen bieten wir unter anderem an in:

Aachen, Bochum, Bottrop, Essen, Dortmund, Düsseldorf, Ratingen, Hösel, Heiligenhaus, Köln, Krefeld, Bonn, Duisburg, Oberhausen, Mülheim, Gladbeck, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Herne, Witten, Herdecke, Wetter, Gelsenkirchen, Schwerte, Haltern, Datteln, Dorsten, Münster

 

Tags: Immobilienbewertung, Marktwert, Verkehrswertgutachten, Gewerbegrundstück, Gewerbeimmobilie, Immobilien, Erbschaftssteuer, betriebliche Entnahme,

 

Beispiele aus unserer Bewertungspraxis für steuerrechtliche Bewertungsanlässe

Februar 2017

Immobilienerbschaft, Zweifamilienhaus, 2 Garagen

durch das Finanzamt ermittelter Wert 240.000 €

durch Gutachten ermittelter Verkehrswert 200.000 €

 

Dezember 2016,

Immobilienerbschaft, Mehrfamilienhaus 15 Wohneinheiten, 18 Garagen

durch das Finanzamt ermittelter Wert 570.000 €

durch Gutachten ermittelter Verkehrswert 450.000 €

 

Juli 2016

Teilwertbestimmung Ladenlokal, Bäckereigeschäft in Wohn- und Geschäftshaus

vorab ermittelter Teilwert 440.000 €

durch Gutachten ermittelter Teilwert 220.000 €

 

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