Immobilienbewertung

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Glossar

Sachverständiger

Sachverständiger z.B. für Immobilienbewertung

Definition Sachverständiger: Ein Sachverständiger ist jemand, der mit seinem überdurchschnittlichen Detailwissen, z.B. in der Immobilienbewertung, komplizierte Sachverhalte verständlich und für den durchschnittlichen Gutachtenleser nachvollziehbar darstellen kann.

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Wohnflächenberechnung in der Immobilienbewertung

Flächenberechnungsmethoden für die Immobilienbewertung


In der Immobilienbewertung können unterschiedliche Berechnungsvorschriften für die Ermittlung von Wohn- und Nutzflächen herangezogen werden. Zum Beispiel die II. Berechnungsverordnung (II.BV) bis 2003 oder die Wohnflächenverordnung (WoFLV) ab 2004, die grundsätzlich zunächst für den öffentlich geförderten Wohnungsbau anzuwenden sind. Für den nicht geförderten Wohnungsbau gibt es keine verbindlich anzuwenden Richtlinien für die Wohnflächenberechnung. In Vergangenheit wurde die DIN 283 Teil 2 für die Berechnung von Wohn- und Nutzflächen verwendet. Diese wurde 1989 zurückgezogen. ....

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Verkehrswert oder Marktwert in der Immobilienbewertung

Verkehrswert von Immobilien und Grundstücken für die Immobilienbewertung

Der Begriff Verkehrswert wird häufig in der Immobilienbewertung verwendet und ist in Paragraph 194 des Baugesetzbuches (BauGB) zu finden: Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

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Gutachterausschuss

Gutachterausschüsse in Kreisen und kreisfreien Städten

Gemäß Paragraph 192 des Baugesetzbuches sind Gutachterausschüsse zur Ermittlung von Grundstückswerten und für sonstige Wertermittlungen in Kreisen und kreisfreien Städten zu bilden. Der Gutachterausschuss besteht aus einem Vorsitzenden und weiteren ehrenamtlichen Gutachtern.

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Wofür wird ein Wertgutachten verwendet ?

Verwendung von Verkehrswertgutachten

Immer wieder wird die Frage an uns herangetragen, zu welchem Zweck ein Verkehrswertgutachten oder eine Wertexpertise bzw. ein Kurzgutachten verwendet werden kann. In der Immobilienbewertung gibt es die unterschiedlichsten Gründe zur Erstellung einer Wertermittlung für eine Immobilie oder für die Bewertung von Rechten an Grundstücken. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen Überblick für die Verwendungsmöglichkeiten von Verkehrswertgutachten geben.

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Wohn- und Geschäftshäuser

Immobilien - Wohn- und Geschäftshäuser

Wohn- und Geschäftshäuser sind häufig in Stadtkernen oder Ortsteilzentren zu finden. Ein typisches Merkmal für Wohn- und Geschäftshäuser ist die gewerbliche Nutzung mit Ladenlokalen im Erdgeschoss. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich häufig Wohneinheiten.

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Vergleichswertverfahren ImmowertV

 

Das Vergleichswertverfahren der ImmoWertV für die Immobilienbewertung

Das Modell zur Ermittlung des Vergleichswerts ist in den §§ 15 und 16 ImmoWertV beschrieben.

Bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens sind Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke). Sind in dem Gebiet, in dem das Grundstück gelegen ist, nicht genügend Kaufpreise zu finden, können auch Vergleichsgrundstücke aus vergleichbaren Gebietengezogen werden.

 

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Unsere Qualifikation

 

  • Ingenieure für Immobilienbewertung

  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG)

  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger

  • gerichtlicher Sachverständiger

  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013



Wertgutachter für Immobilien

Ingenieure als Immobiliengutachter - Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews - wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten, Wertgutachten) für Grundstücke, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Sonderimmobilien für Sie z.B. in

Aachen, Bochum, Bottrop, Essen, Dortmund, Düsseldorf, Ratingen, Hösel, Heiligenhaus, Köln, Krefeld, Bonn, Duisburg, Oberhausen, Mülheim, Gladbeck, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Herne, Witten, Herdecke, Wetter, Gelsenkirchen, Schwerte, Haltern, Datteln, Dorsten, Münster, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Fehmarn, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Kiel, Lübeck, Travemünde

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