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Immobilienbewertung in Bochum

Rathaus in Bochum

Immobiliengutachter in Bochum - Immobilienbewertung in Bochum

Wertgutachter bewertet ihre Immobilie in Bochum. Sachverständiger für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Ihr Haus oder bewertet Ihre Wohnung in Bochum. Sie erhalten von Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews z.B. Wertermittlungen als gerichtsfestes Wertgutachten oder Wertexpertisen für Ihre Immobilie als Kurzgutachten oder eine mündliche Immobilienberatung bei Kauf oder Verkauf von Immobilien in Bochum. Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews ist Ansprechpartner für Bewertungen bei Betreuungsverfahren in Bochum.

Als erfahrener Sachverständiger für Immobilienbewertung bewertet Dipl. Ing. Frank Drews Ihre Immobilie in Bochum. Bereits seit 1992 besteht das Sachverständigenbüro Drews in Bochum und bietet seit dem Jahr 2000 seriöse Immobilienbewertungen zu verschiedenen Bewertungsanlässen an. Seit über 15 Jahren ist Herr Drews als gerichtlicher Sachverständiger für Immobilienbewertung in Bochum für das Amtsgericht und Landgericht tätig.

Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert für die Immobilienbewertung

Verkehrswertgutachten werden in Deutschland regelmäßig auf der Grundlage der Immobilienwertermittlungsverordnung angefertigt. Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung werden drei Bewertungsverfahren für die Immobilienbewertung herangezogen: Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, und Ertragswertverfahren.

Beim Sachwertverfahren werden Marktwerte von Immobilien auf der Basis des Bodenwerts und des Gebäudewerts geschätzt. Exzenterhaus in BochumGebäudealter und Instandhaltungszustand des Gebäudes stellen für die Sachwertberechnung wichtige Detailinformationen dar.

Für Immobilien, die vermietet werden, wird gewöhnlich das Ertragswertverfahren angewendet. Mit dem Ertragswertverfahren werden die Summen der zukünftigen Mieteinnahmen aufsummiert und zu einem Ertragswert hochgerechnet. Entscheidende Größen des Ertragswertverfahrens sind die Nettokaltmiete, die Bewirtschaftungskosten und der Liegenschaftszinssatz.

Das Vergleichswertverfahren kann für die Immobilienbewertung sehr gut angewendet werden, wenn ausreichend geeignete Vergleichskaufpreise verfügbar sind. Neben dem Vergleichspreisverfahren wird häufig auch ein Vergleichsfaktorverfahren angewendet. Das Vergleichsfaktorverfahren kann zum Beispiel mit Flächenfaktoren, Kaufpreis pro Quadratmeter, oder mit Ertragsfaktoren, Rohertragsfaktor der Nettokaltmiete, zu einem Vergleichswert berechnet werden. Das Vergleichswertverfahren dient gewöhnlich zur Bewertung von Eigentumswohnungen.

Besondere Angebote von Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews bestehen zum Beispiel für:

 

Gewerbeimmobilien in Bochum

Bochum ist eines der fünf Oberzentren des Ruhrgebiets und gilt nicht erst seit Herbert Grönemeyers Lied als Inbegriff des Ruhrgebiets schlechthin. Von der Bergbaustadt hat sich Bochum längst zur Universitätsstadt und zum Wirtschaftsstandort gemausert. Das deutsche Bergbaumuseum, das Planetarium, und das seit 30 Jahren im eigens dafür gebauten Theater laufende Musical „Starlight Express“ sind überregional bekannt. Der Dienstleistungssektor, der Technologiebereich und der Gastronomische Sektor sind Gewerbebereiche, die in Bochum stark ausgeprägt sind. Dementsprechend gibt es in der Ruhrmetropole Bochum kleine und große Ladenlokale, sowie verschiedene Gewerbeimmobilien für jeden Zweck.

Suchen Sie eine Gewerbeimmobilie oder wollen Sie sich beruflich verändern? Dann ziehen Sie am besten einen erfahrenen Immobiliengutachter wie den Diplomingenieur Frank Drews zu Rate. Er kennt sich mit der aktuellen Entwicklung der Immobilienpreise in Bochum genauso gut aus, wie mit dem Flächennutzungsplan, oder mit etwaigen Bestimmungen und Auflagen für Gewerbeimmobilien. Auch wenn Sie sich in ein bestehendes Gebäude oder in einen Bürokomplex einmieten wollen, sind Sie mit dem Immobilienexperten Frank Drews gut beraten. Schließlich ist er seit Jahren mit seinem Immobilienbewertungsbüro in Bochum ansässig. So kennt er nicht nur den Mietspiegel Bochums, sondern kann Ihnen aufgrund seiner Erfahrung und Ortskenntnis auch noch den einen oder anderen persönlichen Tipp geben.

 

Informationen zu Bochum

Bochum ist eine kreisfreie Stadt im Ruhrgebiet und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Bochum hat rd. 370.000 Einwohner. Seit den 1960er Jahre ist Bochum Universitätsstadt. Bochums Universität wird weit über die Stadt- und Landesgrenzen hinaus geschätzt. Derzeit wird die Universität um den Gesundheitscampus in Bochum-Wiemelhausen/Bochum-Querenburg erweitert.

Als kreisfreie Stadt verfügt Bochum über einen Gutachterausschuss.

Schauspielhaus, Bergbaumuseum und Starlight Express sind die bekanntesten Attraktionen der Stadt. Diese Begriffe dürfte beinahe jeder in Deutschland kennen und locken alljährlich Scharen von Touristen in die Stadt.

Das Bochumer Bergbaumuseum feiert im aktuellen Jahr Neueröffnung. Die Ausstellungsbereiche wurden in den letzten Monaten neu konzeptioniert. Es entstehen insgesamt 4 neue Museumsrundgänge, die das Museum für den Besucher neu präsentieren. Zwei Rundgänge sind bereits für den Besuch frei gegeben worden. Zwei weitere werden bis zum Herbst dazu kommen. Ebenso soll bis Mitte 2019 die Museumsgastronomie saniert und neu konzeptioniert werden. Auch die Bochumer Bürger dürfen sich auf ein besonderes Museumserlebnis freuen. 

Seit zwei Jahren ist Bochum um eine Attraktion reicher. Für das Anneliese-Brost-Haus wurde lange gekämpft und gestritten. Jetzt können hier Konzerte der Bochumer Synphoniker und weitere Musikveranstaltungen besucht werden. Einzigartig dürfte die architektonische Lösung für die Kombination von Kirchengebäude im Bestand und den Konzertsäalen im Neubau sein. Allein deshalb lohnt sich bereits ein Besuch des Bochumer Musikhauses.  

Der südliche Bereich des Bochumer Stadtkerns ist ebenfalls sehr bekannt und wird von Gastronomie geprägt. Das Bermudadreieck ist im Ruhrgebiet sowie im weiteren Umkreis vom Bochum ein fester Begriff. An lauen Sommerabenden nutzen Touristen sowie Einheimische das umfangreiche gastronomische Angebot. Etwas weiter Richtung Süden in Bochum-Weitmar ist das Musik- und Kulturzentrum „Zeche“ zu finden. Seit über 30 Jahren finden hier Musik- Theater- und Tanzveranstaltung statt.

 

Zu den größeren Städten der Nachbarschaft Bochums zählen Dortmund, Essen, Herne, Recklinghausen, Witten und Gelsenkirchen.

Bochums Stadtteile im Norden: Bochum Riemke, Bochum Bergen, Bochum Gerthe, Bochum Hordel, Bochum Günnigfeld. Die Stadtteile der Bochumer Mitte: Bochum Zentrum, Wattenscheid, Bochum Hamme, Bochum Hofstede, Bochum Altenbochum, Bochum Steinkuhl, Bochum Grumme. Stadtteile des Bochumer Südens: Bochum Wiemelhausen, Bochum Brenschede, Bochum Stiepel, Bochum Querenburg, Bochum Langendreer, Bochum Linden, Bochum Dahlhausen.

 

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Immobilienpreise Bochum

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  • Ingenieurbüro seit mehr als 25 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG) akkreditiert durch die Deutsche Akkreditierungsstelle DAkkS
     
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.

  • gerichtlicher Sachverständiger für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Unsere Referenzen

Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:
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Bewertung und Beratung für Immobilien

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

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Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeimmobilien, bewertet Ihr Haus.

  • Was ist mein Haus wert ? Diese häufig gestellte Frage unserer Kunden beantworten wir gerne. Dipl. Ing. Frank Drews kennt die Antwort.
     
  • Wir besichtigen mit Ihnen zusammen Ihre Wunschimmobilie und nennen Ihnen in der anschließenden Nachbesprechung des Besichtigungstermins die entscheidenden Argumente für Ihre Kaufpreisverhandlung. Das Potential für Ihre Ersparnis ist beträchtlich.
     
  • Verkehrswertgutachten
    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
    - Verkehrswert für betriebliche Bilanzen z.B gemäß IFRS
     
  • Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer
    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
    - Beleihungswertermittlung
    - Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
    - Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
    - mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
     
  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Verkehrswertgutachten für Immobilien und Grundstücke

Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

Verkehrswertgutachten für Gericht

  • Versteigerungen
  • Ehescheidungen
  • rechtliche Streitigkeiten
  • Sozialgericht
  • Amtsgericht
  • Landgericht

Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude
  • Lagerhallen
  • Produktionshallen
  • Kaufhäuser
  • Kirchen
  • Handelsimmobilien

Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

  • Krankenhäuser
  • Kirchengebäude
  • Kindergärten
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  • Hotels
  • Betreiber Immobilien

Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

  • Wohnimmobilien
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  • Gewerbeimmobilien
  • Bürogebäude

Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

  • Wohnimmobilien
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