Appartement mit Straßenlärm: Wertgutachten für Eigentumswohnung in Essen
Verkehrswertgutachten für Appartement in Essen
15.11.2023 in Essen. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews zuweilen Aufträge vom Amtsgericht. Er wird dann gebeten, für ein gerichtliches Verfahren den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie oder einer Wohnung zu ermitteln. Auch heute soll er ein Verkehrswertgutachten für eine kleine Eigentumswohnung fertigen. Es handelt sich um ein Appartement von knapp 50 Quadratmetern Wohnfläche, das sich im dritten Obergeschoss eines größeren Appartementgebäudes befindet. Baujahr des Hauses ist 1995. Die Wohnung besteht aus einem Wohnraum mit Koch- und Schlafnische, einem innen gelegenen Bad und einem Flur. Das Gebäude an sich wirkt schmuck und modern. Mit dem Erdgeschoss zusammen hat es insgesamt fünf Etagen.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Essen
Von der Straßenseite aus betrachtet treten die beiden obersten Etagen von der Fassade etwas zurück. In dem Bereich entstanden Dachterrassen und Balkone. Auch die Wohnung, die bewertet werden soll, hat zur rückwärtigen Seite eine solche großzügig bemessene Terrasse, sowie einen Balkon an der Seite des Hauses. Beide sind gefliest und mit einem Stahlgeländer zur Absturzsicherung eingefasst. Die Wände der Wohnung sind tapeziert und gestrichen; die Küche hat einen Fliesenspiegel. Die Fenster sind mit Isolierglas versehen. Es wird mit Gas geheizt.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Appartement in Essen
Ein Keller und eine Garage sind der Wohnung zugeordnet. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 25 Parteien. Eine größere Summe ist als Instandhaltungsrücklage vorhanden, was von Vorteil ist. Wertmindernd ist eher die Tatsache, dass das Haus zwar etwas zurückgesetzt, jedoch an einer stark befahrenen vierspurigen Straße liegt. In der Mitte des Fahrdamms verläuft die Straßenbahnlinie. Die Lärmbelastung durch den Straßenverkehr ist sehr hoch und der Geräuschpegel ist auch innerhalb der Wohnung nicht zu überhören. Für das Gericht wertet der Sachverständige im Verkehrswertgutachten alle wertrelevanten Fakten aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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