Begrüntes Garagendach: Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Bochum
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Bochum
18.8.2023 in Bochum. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll den Verkehrswert zweier Mehrfamilienhäuser ermitteln. Das Immobiliengutachten ist zur Vorlage beim Finanzamt bestimmt. Die beiden Häuser wurden 1950 gebaut und grenzen als Reihenhäuser direkt aneinander. Sie sind dreigeschossig angelegt und haben jeweils eine Dachgeschosswohnung mit Dacherker. Die Straßenfassade wurde kürzlich saniert mit einem Rauputzauftrag und einem zartgelben Anstrich. Im selben Zuge wurden die Dachrinnen und Regenfallrohre erneuert; ebenso die Dacheindeckung und die Einfassung der Schornsteinköpfe. Ein Wärmedämmverbundsystem wurde nicht aufgetragen.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Bochum
Die Außenfensterbänke sind auf Natursteinbasis. Von hinten allerdings sehen die beiden Häuser weit weniger attraktiv aus: Der Fassadenanstrich blättert ab und sollte dringend wieder erneuert werden. Im linken Haus gibt es eine Durchfahrt zum gemeinsamen Hof, in welchem elf massiv gebaute Reihengaragen stehen. Die Dächer der Garagen wurden vor vier Jahren begrünt und bieten einen schönen Anblick in dem sonst eher tristen Hof: Neben Steinbrech und Mauerpfeffer haben sich verschiedene Gräser und Beikräuter eingefunden, die Insekten ein wenig Nahrung und Rückzugsmöglichkeit bieten.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Bochum
Wie bei vielen Gebäuden im Ruhrgebiet, die über ehemaligen Bergbaubereichen errichtet wurden, liegen auch bei diesen beiden Mehrfamilienhäusern Bergschäden vor. Bereits beim Betreten des ersten Hauses fällt Frank Drews auf, dass die Fußböden merklich schief sind. In einigen Bereichen sind Risse in den Wänden sichtbar. Weitere Senkungen sind jedoch nach so vielen Jahren nicht mehr zu erwarten. Dies bestätigt auch die zuständige Abteilung der Bezirksregierung Arnsberg, bei der Frank Drews und seine Mitarbeiter Informationen einholen. Nachdem der Sachverständige mehrere Wohnungen besichtigt hat, fährt er zurück zum Büro, um mit den Auswertungen zu beginnen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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