Bemessung der Schenkungssteuer: Wertgutachten für Gewerbegrundstück in Düren
Immobiliengutachter bewertet Gewerbehallen in Düren
Düren im August 2021: Ein Firmeninhaber überträgt sein Gewerbe und damit auch das gesamte Grundstück auf den Junior. Ein Vorgang, bei dem natürlich Schenkungssteuer anfällt. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll deshalb den aktuellen Verkehrswert des Gewerbegrundstücks mit den darauf befindlichen Gebäuden feststellen. Nach diesem Wert berechnet sich dann die Schenkungssteuer. Also macht er sich auf den Weg zum Gewerbegebiet in Düren. Das Grundstück, um das es geht, ist etwa 10.000 Quadratmeter groß und mit drei Gewerbehallen bebaut Das älteste Gebäude ist ein Lagerhallenkomplex in Massivbauweise, das bereits 1926 auf dem Gewerbegrundstück errichtet wurde. Es ist in drei vermietete Einheiten unterteilt. Das Dach ist mit Wellblech und Trapezblech abgedeckt und ist an einigen Stellen undicht.
Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Düren
Auf der Mitte des Grundstücks wurde 1998 eine große Montagehalle mit einem Bürobereich errichtet. Es handelt sich um eine Stahlkonstruktion mit Sandwichelementen. Die Halle besteht aus drei Hallenschiffen mit je einer Kranbahn und insgesamt fünf Brückenkränen. Die Gewerbehalle verfügt über vier Sektionaltore und wird über einen Gaskessel beheizt. Die LED-Beleuchtung ist neu. Drei 30 Meter lange Lichtbänder sind in die Decke eingelassen. Hinter einer Brandschutzwand beginnt der zweigeschossige Bürotrakt der Halle mit Sozialräumen, Umkleiden und Sanitärbereich. Die Decken sind im Bürotrakt als Akustikdecken erstellt.
Sachverständiger fertigt Wertgutachten für Gewerbehallen in Düren
Hinter der großen Gewerbehalle gibt es noch einen kleineren Neubau mit Pultdach, der vor zwei Jahren errichtet wurde und als Lagerhalle dient. Die Nutzfläche beträgt 300 Quadratmeter. Beheizt ist die Lagerhalle nicht. Abgesehen von der alten Gewerbehalle aus den 20er Jahren sind alle Hallen auf dem Gewerbegrundstück in gutem Zustand und ohne nennenswerte Mängel. Jedoch wird unter dem Grundstück eine Leitungstrasse geführt, was den Wert des Gewerbegrundstücks etwas schmälert. Der Immobiliengutachter Frank Drews sondiert noch die Verkehrsanbindung, prüft die Grundbuchauszüge und stellt verschiedene Informationen zusammen, ehe er den Verkehrswert des Gewerbegrundstücks berechnen kann.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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