Bürohaus unter Denkmalschutz: Wertgutachten für Gewerbeimmobilie in Münster
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert von Bürohaus in Münster
27.2.2023 in Münster. Der Sachverständige Frank Drews hat den Auftrag, eine Gewerbeimmobilie in der Innenstadt zu bewerten. Es handelt sich um ein Bürohaus, in dessen oberster Etage sich auch einige Wohneinheiten befinden. Zur Vorbereitung für den Verkauf des Hauses soll der Sachverständige für Immobilienbewertung dessen Verkehrswert feststellen. Das Gebäude wurde 1928 als viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem Eckgrundstück errichtet. Auffallend ist der repräsentative Rundbogenerker, in dessen Erdgeschoss sich der Haupteingang befindet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was sowohl die Ziegelsteinfassade mit den Stuckfiguren betrifft, als auch die Raumaufteilung im Innern des Hauses.
Verkehrswertgutachten für Bürohaus in Münster
Die Fassadenrückseite ist verputzt und bedarf dringend eines neuen Anstrichs. Die drei Balkone sind sanierungsbedürftig. Vor einigen Jahren wurde sogar schon erwogen, sie mit Genehmigung der Denkmalbehörde abzureißen, während an der straßenseitigen Front nur kleinere Mängel zu beheben sind. Auf jeden Fall müssten jedoch die Stuckelemente gestrichen und gegebenenfalls auch nachgearbeitet werden. Das Erdgeschoss wurde in den 90er Jahren komplett saniert. Es entstand ein großzügigerer Servicebereich beim Eingang und ein Großraumbüro. Auf der ganzen Etage wurden neue Fenster mit Isolierverglasung eingesetzt.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert von Gewerbeimmobilie in Münster
Im krassen Gegensatz zum schicken Eingangsbereich und zum gepflegten Treppenhaus steht das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei vermietete Wohnungen, in denen noch alte, renovierungsbedürftige Holzfenster mit einfacher Verglasung verbaut sind. Überhaupt sind die Fensterflächen für die 100qm-Wohnung viel zu klein. Das Bad kann nur über das Treppenhaus erreicht werden. Zum Teil liegen die Leitungen noch über Putz. Auch die andere Wohnung ist ziemlich überaltert und renovierungsbedürftig. Ganz eindeutig hat man sich um den gewerblich genutzten Bereich der Immobilie stets mehr gekümmert. Erst nach zwei Stunden beendet der Immobiliengutachter Frank Drews den Besichtigungstermin.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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