Doppelhaushälfte als Eigentumswohnung: Wertgutachten in Duisburg
Sachverständiger erstellt Immobiliengutachten für Eigentumswohnung in Duisburg
20.12.2023 in Duisburg. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll heute eine besondere Eigentumswohnung bewerten: Es handelt sich um eine Wohnung im Stil einer Doppelhaushälfte. Frank Drews hat den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten davon anzufertigen. Das Haus ist zweigeschossig und teilweise unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 185 Quadratmeter und erstreckt sich vom Erdgeschoss bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss. Mit den Besitzern der anderen Doppelhaushälfte besteht die Eigentümergemeinschaft lediglich aus zwei Parteien. Deswegen ist bisher auch nur eine kleine Rücklage für anfallende Instandhaltungskosten vorhanden. Beide Doppelhaushälften sind verwinkelt gebaut und stehen leicht versetzt zueinander. Das Baujahr ist 1996.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Duisburg
Der Sachverständige Frank Drews prüft die Bauakte und vergleicht den Grundriss beim Besichtigungstermin mit den Gegebenheiten vor Ort. Die Eigentümer bewohnen die Doppelhaushälfte selbst und führen den Sachverständigen herum. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnraum sowie eine Treppe, die ins Obergeschoss führt. Aus dem eigentlichen Wohn- und Schlafbereich wurde in der oberen Etage ein Büro eingerichtet. Ein im Grundriss als Abstellkammer eingezeichneter Nebenraum wurde zum WC umfunktioniert.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Doppelhaushälfte in Duisburg
Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Zimmer, das als Bibliothek genutzt wird und ein Bad. Die Fenster sind teilweise bodentief, so dass viel Tageslicht in Büro und Wohnräume fällt. Dies gilt auch für die Zimmer im Dachgeschoss, die mit großen Dachflächenfenstern versehen sind. Alle Wände und Decken sind verputzt und gestrichen; die Fußböden mit Holzdielen ausgelegt. Insgesamt wirkt das Haus modern und gepflegt. Im Verkehrswertgutachten kann der Sachverständige der Eigentumswohnung einen hohen Verkehrswert bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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