Eigentumswohnung in Essen: Wertgutachten für Immobilienverkauf
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Essen
20.1.2023 in Essen. Ein Ehepaar möchte seine zusätzliche Eigentumswohnung, welche es als Anlageobjekt stets vermietet hatte, verkaufen. Der Umgang mit wechselnden Mietern war im Laufe der Zeit zur Belastung geworden. Nach Auszug des letzten Mieters haben sie deshalb den Sachverständigen Frank Drews beauftragt, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen, um den derzeitigen Wert der Wohnung zu ermitteln. Die Eigentumswohnung ist 42 Quadratmeter groß und befindet sich im zweiten Stock eines Wohn- und Geschäftshauses. Es handelt sich um ein langgestrecktes Gebäude mit vier Etagen, welches im Jahr 1991 gebaut wurde. Insgesamt befinden sich darin 32 Wohneinheiten, meist Appartements.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Essen
Im Erdgeschoss sind drei Gewerbeeinheiten untergebracht, darunter zwei Restaurants. Das eine steht schon längere Zeit leer. Das andere ist ein griechisches Restaurant mit großen Glasfronten zu zwei Seiten des Gebäudes. Das Haus liegt an einer Wohn- und Geschäftsstraße mit mäßigem Verkehr, die sich zu einem kleinen Platz erweitert. Die Grundstücksgröße beträgt 1700 Quadratmeter. An der Rückseite des Hauses ist die Zufahrt zur Tiefgarage. Wie der Immobiliengutachter Frank Drews von den Eigentümern erfährt, gibt es aber ein Problem mit der Entwässerung. Bei starken Regenfällen steht die Garage unter Wasser.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Essen
Die Eigentumswohnung, welche bewertet werden soll, besteht aus einem Wohnraum mit Kochnische, einem Schlafzimmer, einem kleinen Flur und einem innen liegenden Bad. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung entdeckt Frank Drews mit geschultem Auge einigen Instandhaltungsbedarf in der Eigentumswohnung: Der Fenstererker ist stellenweise undicht und die Lüftung in Bad und Küche muss erneuert werden. Ansonsten ist die Wohnung mit zeitlosen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Wertsteigernd ist zudem, dass das Haus barrierearm angelegt wurde und mit einem Fahrstuhl ausgestattet ist.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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