Einfamilienhaus aus den 20er Jahren: Wertgutachten in Wuppertal
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Wuppertal
31.5.2024 in Wuppertal. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat von einem offiziell bestellten Betreuer den Auftrag bekommen, für ein Einfamilienhaus ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Das Gutachten soll später beim Betreuungsgericht vorgelegt werden. Das Haus, welches bewertet werden soll, liegt in einer Wohngegend an einer mäßig befahrenen Straße. Es wurde in den zwanziger Jahren des vorigen Jahrhunderts erbaut. Es hat zwei Stockwerke und einen Keller. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Das Grundstück ist 800 Quadratmeter groß und ist zur Straße hin durch eine kniehohe Natursteinmauer begrenzt. Der Sachverständige Frank Drews beginnt bei der Besichtigung zunächst im Keller.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Wuppertal
Dort findet er Kappendecken vor, wie sie zu der Zeit noch öfter üblich waren. Allerdings ist die Decke an mehreren Stellen bereits durch zusätzliche Stahlträger abgestützt. Die Kellermauern sind ziemlich durchfeuchtet. Als möglichen Grund dafür vermutet der Sachverständige die Sickergrube, die sich hinter dem Haus in nur einem Meter Abstand befindet. Manche Kellerwände sind verputzt. In einigen Teilen sind sie von innen mit Gipskarton abgedeckt. "Dies ist ungünstig, da die Feuchtigkeit dann nicht gut abziehen kann, sich im Mauerwerk staut und nach oben zieht," urteilt der Sachverständige.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Wuppertal
Als der Immobiliengutachter Frank Drews die Wohnräume des Hauses besichtigt, stellt er fest, dass in der letzten Zeit offenbar Versuche unternommen worden sind, das Haus zu renovieren. Die Arbeiten jedoch wurden nicht ganz fertig gestellt: Es fehlen Lichtschalter- und Steckdosenabdeckungen; Das Laminat ist recht laienhaft verlegt. In einigen Zimmern liegt noch fest verklebter Teppichboden, der dringend ersetzt werden müsste. Die Türklingel und die Gegensprechanlage sind defekt. Im Flur wurde die Decke mit Gipskarton abgehängt, doch die integrierte Beleuchtung ist nicht funktionsfähig. Insgesamt ist das Einfamilienhaus ziemlich verwohnt und könnte eine gründliche Modernisierung und Renovierung gebrauchen. Dies spiegelt sich auch im Verkehrswertgutachten wieder.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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