Sachverständiger bewertet Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in Hohwacht
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Hohwacht
19.4.2022 in Hohwacht. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist viel im Ruhrgebiet und auch in Schleswig-Holstein unterwegs. Von seiner Bürozweigstelle in Scharbeutz aus bewertet er Immobilien und Grundstücke im nördlichsten Bundesland Deutschlands. Heute macht er sich auf den Weg nach Hohwacht, um dort ein Einfamilienhaus zu besichtigen. Im Zuge von Nachlassregelungen soll er für dieses Haus ein Verkehrswertgutachten erstellen. Das ländlich gelegene Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, ist über 1000 Quadratmeter groß. Eingefriedet ist es durch einen Zaun und durch Hecken. Der Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist einen guten Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in Hohwacht
Das Haus ist verklinkert, die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen. Die Mieter lassen den Sachverständigen ein und führen ihn, wie vorher verabredet, durch das Haus. Bei diesem Rundgang fällt Frank Drews die zeitgemäße, großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss auf. Vom Flur gelangt man in alle Räume: in die Küche, das Bad, in das Wohnzimmer sowie in zwei weitere Zimmer. Eine leicht geschwungene Holzwangentreppe führt nach oben in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich eine Ferienwohnung, bestehend aus zwei Zimmern, Bad und Küche. Insgesamt beträgt die Wohnfläche der Immobilie 140 Quadratmeter.
Sachverständiger ermittelt Wert eines Einfamilienhauses in Hohwacht
In den Räumen des Obergeschosses fällt dem Sachverständigen Frank Drews erhöhte Feuchtigkeit auf, die an den Dachschrägen bereits zu Schimmelbildung geführt hat. „Wahrscheinlich liegt das aber daran, dass die Ferienwohnung momentan schon eine Zeit leer steht und nicht geheizt wurde,“ vermutet Frank Drews. Instandhaltungsbedarf sieht er eher am Dachüberstand und auf der Terrasse. Auch die Oberböden und die Elektroleitungen sollten in nicht allzu langer Zeit erneuert werden. Nach dem Ortstermin wertet der Sachverständige alle Informationen aus und bestimmt den Wert der Immobilie mit dem Sachwertverfahren und dem Vergleichswertverfahren.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Schleswig-Holstein und ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 04524 7439764 und 0234 9731350
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