Erbauseinandersetzung: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Herne
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Herne
22.12.2023 in Herne. Todesfall in der Verwandtschaft. Eine Familie muss sich mit dem Nachlass des Verstorbenen auseinandersetzen. Dazu gehört auch ein Einfamilienhaus. Noch sind die Angehörigen unschlüssig, ob man es verkaufen oder vermieten sollte. Auch interessiert sich ein Erbe dafür, selbst einzuziehen, aber dann müsste er die anderen Miterben auszahlen. Voraussetzung ist daher bei all diesen Überlegungen, den aktuellen Wert der Immobilie zu kennen, um eine gute Entscheidung treffen zu können. Diesen sogenannten Verkehrswert des Hauses sollte man von einem unabhängigen Fachmann ermitteln lassen, beispielsweise von einem Fachmann wie Frank Drews. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ist er genau der Richtige für diese Aufgabe. Seine Verkehrswertgutachten haben sogar vor Gericht Bestand, falls es doch zu Streitigkeiten unter den Erben kommen sollte.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Herne
Also wurde Frank Drews von der Familie beauftragt, eine Verkehrswertgutachten für das Einfamilienhaus zu erstellen. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in guter und ruhiger Wohnlage. Die Straße, eine Sackgasse, wird eigentlich ausschließlich von den wenigen Anwohnern befahren. Auf dem Grundstück gibt es keine Garage, sondern nur eine Stellplatzfläche, die jedoch nicht überdacht ist. Erbaut wurde das Haus im Jahre 1992. Es besteht aus zwei Etagen und einem von Anfang an ausgebauten Dachgeschoss. Der Sachverständige sieht bei seiner Besichtigung bereits auf den ersten Blick, dass der Architekt auf eine gute Belichtung Wert gelegt hat. An der Seite des Hauses sind die Fenster zu einem spitzwinkligen Erker ausgebildet, so dass den Tag über viel Sonnenlicht ins Wohnzimmer flutet. Die Treppen zwischen den Geschossen sind moderne Stahlkonstruktionen mit Holzstufen.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Herne
Das Einfamilienhaus ist großzügig geplant worden und ist mit einigen Besonderheiten versehen: zusätzlich zur normalen Trinkwasserversorgung wurde eine Regenwassernutzungsanlage installiert, die hauptsächlich für die Toilettenspülung verwendet wird. Der Wohnbereich in der ersten Etage ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Es gibt zwei Balkone nach Westen und nach Süden sowie eine Terrasse an der rückwärtigen Seite des Erdgeschosses. Dennoch bemerkt der Sachverständige einige kleine Mängel: So ist die Fassade unter den Balkonen rissig. Auch bei der Innenbesichtigung ist ein Feuchtigkeitsproblem an der Wand des Schlafzimmers zu bemängeln. Insgesamt ist das Einfamilienhaus jedoch in einem guten Zustand.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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