Erbengemeinschaft: Wertgutachten für Dreifamilienhaus in Essen
Immobiliengutachten für Dreifamilienhaus in Essen
12.8.2020 in Essen. Eine Erbengemeinschaft aus drei Familien möchte den Nachlass regeln. Dies ist nicht ganz einfach, gehört doch ein großes Grundstück welches mit einem Dreifamilienhaus bebaut ist, zum Nachlass. Eine der Familien wohnt bereits in dem Haus, eine andere Wohnung ist an weiter entferne Verwandte vermietet. Ein Mitglied der Erbengemeinschaft möchte im hinteren, noch unbebauten Teil des Grundstücks, neu bauen. Dies alles wirft viele Fragen auf, denn schließlich soll alles unter den Erben gerecht zugehen. Welchen Wert hat das Haus beziehungsweise das Grundstück? Wieviel ist der hintere, unbebaute Grundstücksteil wert? Wie sieht es mit dem Wegerecht aus, um zum hinteren Grundstück zu gelangen? Welche Vorschriften müssen eingehalten werden? Dies alles sind Fragen, die nur ein Fachmann, wie zum Beispiel der Immobiliengutachter Frank Drews, beantworten kann.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten in Essen
Deshalb hat sich die Erbengemeinschaft an Frank Drews, den Sachverständigen für Immobilienbewertung gewandt. Er sieht sich im Auftrag der Erben Grundstück und Haus an, holt die notwendigen Informationen bei den Ämtern ein, studiert Bauakte und Grundrisse und fertigt anschließend ein ausführliches Gutachten an, welches alle wichtigen Fragen beantwortet.
Das 1500 qm große Grundstück befindet sich in einer guten, beliebten Wohnlage. Das Dreifamilienhaus wurde 1984 erbaut und ist in gutem Zustand. Im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich je eine Wohnung. Im Keller sind noch weitere Räume zu Wohnzwecken ausgebaut. Außerdem gehören drei Garagen zum Haus.
Immobiliengutachter bewertet Dreifamilienhaus in Essen
Bezüglich Lage und Zustand der Immobilie schätzt der Immobiliengutachter die Wiederverkaufsmöglichkeit als gut ein. Die Bodenwerte sind in diesem Stadtteil Essens um bis zu 3% gestiegen. Der Immobiliengutachter Frank Drews berechnet zunächst die Werte für den bebauten und den unbebauten Grundstücksteil einzeln. Jedes wird mit verschiedenen Verfahren bewertet. Für das bebaute Teilgrundstück mit einer Größe von 700 Quadratmetern ergibt sich ein Wert von 480.000 Euro; Den Wert des unbebauten Grundstücksteils von 800 Quadratmetern berechnet Frank Drews auf 270.00 Euro. Insgesamt ergibt sich für das komplette Grundstück ein Wert von 750.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an: