Zwangsversteigerung: Wertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Herne
17.5.2023 in Herne. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung wird Frank Drews oftmals von Gerichten angefragt, den Verkehrswert von Immobilien zu ermitteln, die demnächst zwangsversteigert werden. So auch heute: Es geht um eine Eigentumswohnung, deren Besitzer verschuldet ist und bereits seit geraumer Zeit das Hausgeld nicht mehr bezahlt hat. Die Wohnung ist vermietet, der Mieter aber nicht anwesend. Der Hausverwalter ist jedoch vor Ort, um dem Sachverständigen eine Wohnungsbesichtigung zu ermöglichen. Die Eigentumswohnung liegt im ersten Stock eines dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt finden 11 Wohneinheiten im Haus Platz. Bereits im Treppenhaus macht sich Frank Drews Notizen: Die Holzwangentreppe mit Holzgeländer stammt aus dem Baujahr, ist etwas ausgetreten, aber sonst gut in Schuss. Die einzelnen Etagen haben Holzbalkendecken. Der Sachverständige notiert sich Zustand und Material von Bauteilen und von der Wohnungsausstattung. Die Eigentumswohnung ist 56 Quadratmeter groß und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Die Fenster stammen aus den 90er Jahren, der Heizkessel im Keller aus dem Jahr 2000. Auch die Dachdämmung ist auf dem Stand der 90er Jahre. Die Ausstattung der Wohnung ist recht einfach. An der Wohnungstür muss der Sachverständige feststellen, dass diese offenbar bereits mehrfach aufgebrochen worden ist. Und das Bad wurde vergrößert, so dass das Wohnzimmer etwas kleiner wurde. Nur den zugehörigen Keller kann der Sachverständige nicht anschauen, da die Kellertür mit einem Vorhängeschloss versehen ist, zu dem keiner der Anwesenden einen Schlüssel hat. Auch solche Unwägbarkeiten werden im Gutachten vermerkt und berücksichtigt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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