Erbschaftssteuer sparen: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Witten
Sachverständiger erstellt Verkehrsgutachten für Einfamilienhaus in Witten
12.6.2023 in Witten. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, ein Einfamilienhaus in Witten zu bewerten. Ein typischer Fall für ein Verkehrswertgutachten: Es handelt sich nämlich um ein altes, sanierungsbedürftiges Haus aus der Erbmasse eines Verstorbenen. Der Erbe hat einen Erbschaftssteuerbescheid erhalten, der augenscheinlich viel zu hoch angesetzt ist. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten des Sachverständigen kann nun helfen, die Erbschaftssteuer zu senken. Das Haus wurde 1901 mit zwei Stockwerken erbaut. Das Dach ist als Krüppelwalmdach ausgebildet, mit Dachziegeln eingedeckt, jedoch nicht wärmegedämmt. Es ist auch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.
Verkehrsgutachten für Einfamilienhaus in Witten
Die Fassade ist zum großen Teil mit asbesthaltigen Platten verkleidet. Auch die Fensterbänke im Haus sind aus asbesthaltigem Material, wie der Sachverständige mit fachmännischem Blick feststellt. Das Haus ist schon längere Zeit nicht bewohnt, und beim Ortstermin stellt Frank Drews schnell fest, dass es auch nicht ohne weiteres wieder in bewohnbaren oder gar vermietbaren Zustand gebracht werden kann. Eine alte vorhandene Gastherme ist nicht mehr funktionsfähig, und ansonsten wurde noch mit Kohleöfen geheizt. Es gibt zwei veraltete Bäder im Haus, von denen das eine definitiv nicht benutzbar ist.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Witten
Die Fenster und Türen müssten selbstredend ebenfalls erneuert werden. Auch ein Steinschuppen hinter dem Haus vermag den Wert des Grundstücks nicht zu heben. Insgesamt ist das Haus in einem so schlechten Zustand, dass der Sachverständige in seinem Gutachten der Immobilie nur einen äußerst geringen Verkehrswert bescheinigen kann. Folgt das Finanzamt den Ausführungen des Wertgutachtens, was in der Regel der Fall ist, dann hat der Auftraggeber und Erbe des Hauses eine Menge Erbschaftssteuer eingespart.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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