Gemischt genutztes Grundstück in Recklinghausen
Sachverständiger erstellt Wertgutachten in Recklinghausen
Recklinghausen. Heute besichtigt Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ein interessantes Objekt in Recklinghausen, dessen Eigentümer verstorben ist. Zur Nachlassregelung soll er für die Erben ein Verkehrswertgutachten des Objektes erstellen. Es handelt sich um ein gemischt genutztes Grundstück, welches im Jahr 1959 mit zwei Wohnhäusern bebaut wurde. Durch eine Einfahrt gelangt man in den Hof, in dem ein älteres zweigeschossiges Gebäude steht, dass als Schneiderei genutzt wird. In dem einen der dreigeschossigen Wohnhäuser befinden sich sechs, in dem anderen vier Wohnungen.
Sachverständiger bewertet gemischt genutztes Grundstück in Recklinghausen
Die Wohnungen sind unterschiedlich groß und verfügen jeweils über Flächen zwischen 40 und 80 Quadratmetern. In einem der Häuser befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Kiosk genutzt wurde, jetzt aber der Schneiderei als Lagerraum dient. Diese Mischung aus Gewerbeflächen und Wohnflächen erfordert eine differenzierte Bewertung durch einen Sachverständigen für Immobilienbewertung wie Frank Drews. Ein Laie könnte hier schnell den Überblick verlieren.
Verkehrswertgutachten wegen Nachlassregelung in Recklinghausen
Beim Ortstermin vergleicht er die Grundrisse mit dem Ist-Zustand und untersucht den Zustand des Gebäudes sowie der Ausstattung. Zudem kann er sich einen guten Eindruck über die Umgebung verschaffen. Gerade bei gewerblicher Nutzung spielen die Lage und das Umfeld einer Immobilie entscheidende Rollen im Verkehrswertgutachten.
Immobiliengutachten hilft bei Nachlassregelung in Recklinghausen
Ergänzend zum Ortstermin holt der Sachverständige Erkundigungen zum Objekt ein, so zum Beispiel beim Grundbuchamt oder beim Bauamt. Schließlich errechnet er den Wert des gemischt genutzten Grundstücks nach dem Ertragswertverfahren und dem Sachwertverfahren auf 370.000 Euro. Sollte sich einer der Erben auszahlen lassen oder selbst in die Immobilie einziehen wollen, so steht nun mit dem Verkehrswertgutachten ein unabhängig ermittelter Wert zur Verfügung, mit dem man arbeiten kann.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Gelsenkirchen,
Tel. 0234 9731350
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