Gewerbegrundstück in Dortmund: Wertgutachten für ein Tankstellengelände
Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück in Dortmund
22.6.2022 in Dortmund. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt Frank Drews den Verkehrswert von Häusern, Gewerbeimmobilien, bebauten und unbebauten Grundstücke sowie Eigentumswohnungen. Nicht alltäglich ist sein letzter Auftrag, bei dem er den Verkehrswert eines Tankstellengrundstücks feststellen soll. Das Grundstück ist 2300 Quadratmeter groß. Etwas ungewöhnlich ist dabei, dass es sich um ein Erbbaugrundstück handelt. Eigentümer und Rechtsgeber ist eine private Erbengemeinschaft, die durch notarielle Beurkundung im Jahr 1961 einer bekannten Öl- und Kraftstoff-GmbH das Recht verkaufte, auf dem Grundstück eine Tankstelle zu bauen und zu betreiben.
Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück mit Tankstelle in Dortmund
Dafür muss die Firma als Rechtsnehmer den Rechtsgebern jährlich einen bestimmten Betrag, den Erbbauzins, zahlen. In gut einem Jahr soll der Vertrag auslaufen. Darum ist es wichtig, den Verkehrswert des Grundstücks mitsamt den darauf befindlichen Gebäuden von einem unabhängigen Sachverständigen bestimmen zu lassen. Außer den üblichen Benzinzapfsäulen und dem Tankstellengebäude stehen eine Waschanlage und eine kleine Werkstatthalle auf dem Areal. Bei Gewerbeflächen wie Tankstellen ist es für den Sachverständigen naheliegend, erst einmal Auskünfte aus dem Altlastenkataster einzuholen.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Gewerbegrundstück in Dortmund
Hier erfährt er, dass im Zuge von Umbauarbeiten im Jahr 1998 Verunreinigungen des Untergrunds durch Bodenaushub entfernt wurden. Aufgrund des weiteren Betriebs als Tankstelle sei aber auch nachfolgend von unbekannten Verunreinigungen auszugehen. Bei einer eventuellen Umnutzung des Geländes oder bei Bauvorhaben müsste man noch einmal Bodenuntersuchungen durchführen. Dies alles kann den Wert des Geländes beeinflussen. Der Sachverständige hat also einige Informationen zu berücksichtigen, bevor er den Verkehrswert des Gewerbegrundstücks nach dem Ertragswertverfahren und dem Sachwertverfahren ermittelt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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