Gewerbegrundstück mit Produktionshallen in Sundern
Immobiliengutachter bewertet Gewerbehalle in Sundern
15.11.2021 in Sundern. Der Immobiliengutachter Frank Drews fährt heute ins Sauerland. Er soll den Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks in Sundern ermitteln. Das Grundstück liegt in einem Gewerbe- und Industriegebiet und ist fast 5000 Quadratmeter groß. Es wurde mit zwei größeren Gewerbehallen bebaut, die zur Produktion von Aluminiumpressteilen genutzt werden. Die ältere Produktionshalle hat eine Nutzfläche von 800 Quadratmetern. Sie wurde in den 70er Jahren aus Stahlbetonstützen gebaut, die bis zur halben Gebäudehöhe ausgemauert wurden. Darüber sind sie mit Fensterflächen versehen. Die Gewerbehalle verfügt über eine Kranbahn mit einer Tragkraft von 5-6 Tonnen. Diese soll demnächst erneuert werden.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Gewerbehalle in Sundern
Seitlich schließt sich an das Gebäude eine zweite Produktionshalle an, welche in den 90er Jahren ebenfalls aus Stahlbetonstützen errichtet wurde. Auch die neuere Halle besitzt eine Kranbahn und einen Hallenboden aus Stahlbeton, der für hohe Lasten geeignet ist. Im Gegensatz zur anderen Halle ist ihr Dach mit einer Wärmedämmung versehen. Auch die Wände sind gedämmt. Natürlich befinden sich nicht nur reine Produktionshallen auf dem Gewerbegrundstück. So ist der älteren Halle ein Bürotrakt vorgelagert, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Beheizt wird alles mit einer Gastherme, die erst vor drei Jahren erneuert wurde. Ansonsten ist die Ausstattung der Büros eher einfach zu nennen.
Immobiliengutachter ermittelt Wert eines Gewerbegrundstücks mit Produktionshallen in Sundern
An die zweite Produktionshalle schließt sich ein Gebäude mit einem dreieckigen Grundriss an. Im Obergeschoss befinden sich Sozialräume, das untere Geschoss wird als Werkstatt vermietet. Bevor der Sachverständige Frank Drews sich daran macht, den Verkehrswert des Gewebegrundstücks zu berechnen, muss er erst alle wertbeeinflussenden Fakten zum Grundstück zusammentragen. Dabei erfährt er, das das Gewerbegrundstück in das Altlastenverdachtsfläche aufgeführt ist. Eine behördliche Erstbewertung hat jedoch noch nicht stattgefunden. So ermittelt der Sachverständige zuerst den Wert jeder einzelnen Halle, bevor er zusammenfassend den Verkehrswert des gesamten Gewerbegrundstücks errechnen kann.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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