Gewerbehalle mit Betriebswohnungen: Wertgutachten für Gewerbegrundstück in Gelsenkirchen
Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück in Gelsenkirchen
21.8.2023 in Gelsenkirchen. Diplom-Ingenieur Frank Drews ist heute in seiner Funktion als Sachverständiger für Immobilienbewertung nach Gelsenkirchen gefahren. Sein Auftrag ist es, den Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks zu ermitteln, welches verkauft werden soll. Das Grundstück ist mit einem massiv gemauerten Gewerbegebäude bebaut. Das Erdgeschoss nutzen die Eigentümer für ihren Lebensmittel verarbeitenden Betrieb. Darüber befinden sich zwei Wohnungen mit einem umlaufenden Balkon. Etwa 40 Quadratmeter des Dachgeschosses sind ausgebaut und werden als Büro genutzt. Das restliche Dachgeschoss mit einer Grundfläche von etwa 150 Quadratmetern befindet sich im Rohbauzustand. Die Immobilie wurde in den Jahren 2001/2002 errichtet. Das Außenmauern sind zweischalig aufgebaut mit einer dazwischen liegenden Wärmedämmschicht. Das ganze Gebäude ist verklinkert.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Gelsenkirchen
Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Das Erdgeschoss ist vier Meter hoch und ist über drei Sektionaltore beliefer- und befahrbar. An der Wand entlang wurde galerieförmig ein Zwischenboden eingezogen, der als Lagerfläche dient. Im hinteren Teil der Halle befindet sich der geflieste Produktionsbereich mit Fettabscheider und Kühlung. Ausserdem gibt es noch einen separaten Kühlraum, zwei Abstell- und Lagerräume, zwei Büros, einen Heizungsraum und ein WC. Vom Produktionsbereich gelangt man in einen kleinen Flur, von dem die Umkleiden, die Waschräume und die WCs abgehen. Das gesamte Erdgeschoss ist 330 Quadratmeter groß.
Verkehrswertgutachten für Gewerbehalle mit Betriebswohnungen in Gelsenkirchen
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss werden von den Eigentümern, bzw. deren Verwandten genutzt. Die größere Wohnung besteht aus vier Zimmern, einem Flur, zwei Bädern, Küche und Abstellkammer. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer führen Schiebetüren auf den großzügig bemessenen Balkon. Die kleinere Wohnung, die immerhin 75 Quadratmeter groß ist, hat zwei Zimmer, Flur, Bad, Küche und Balkon. Das Treppenhaus ist mit einer Natursteintreppe und Edelstahlgeländer versehen. Insgesamt sind sowohl der Wohn-, als auch der Gewerbebereich in einem sehr guten Zustand. Für kleinere, regionale Betriebe wäre diese Gewerbeimmobilie vermutlich ein interessantes Kaufobjekt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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