Immobilie mit gemischter Nutzung: Wertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn
13.9.2023 in Paderborn. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll ein Verkehrswertgutachten für ein Wohn- und Geschäftshaus erstellen. Das Gebäude grenzt links und rechts direkt an gleichartige Häuser an. Es liegt an einer viel befahrenen überörtlichen Verbindungsstraße. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als „Gemischte Baufläche / Allgemeiner Siedlungsbereich“ dargestellt. Die Straßenfront beträgt etwa zehn und die Tiefe des Grundstücks ca. zwanzig Meter. Das Haus wurde 1960 gebaut. Es hat drei Stockwerke, ist voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist ein Polster- und Stoffgeschäft untergebracht. In den oberen Etagen befindet sich je eine Wohnung.
Immobiliengutachter bewertet Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn
Zuerst nimmt der Immobiliengutachter Frank Drews das Gebäude von außen genau unter die Lupe. Das Haus ist massiv gemauert und die Kellertreppe ist aus Beton. Das Erdgeschoss springt zur Straßenseite etwas hervor und ist mit grünen Fassadenplatten verkleidet. Die restliche Fassade ist verputzt und gestrichen. Insgesamt wirkt das Haus gepflegt. Die Eingangstür ist eine Metalltür mit Lichtausschnitt; der Laden ist durch eine Glastür erreichbar. Die Nutzfläche des Geschäfts beträgt 150 Quadratmeter. In den darüber liegenden drei Stockwerken befinden sich gleichartige Wohnungen mit je drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellkammer. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit 40 Quadratmetern wesentlich kleiner.
Verkehrswertgutachten für Immobilie mit gemischter Nutzung in Paderborn
Alle Balkone zeigen zur Rückseite des Hauses. Die Sanierungen, die innerhalb der letzten 15 Jahre vorgenommen wurden, halten sich in Grenzen. Das Treppenhaus wurde renoviert und die Dacheindeckung wurde erneuert. Ein Energieausweis liegt jedoch nicht vor. Das Badezimmer im ersten Stock wurde vor 5 Jahren modernisiert. Die Badewanne musste weichen zu Gunsten einer befahrbaren Dusche. Die anderen Bäder sind jedoch ziemlich überaltert. Geheizt wird mit Fernwärme, die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Der Sachverständige ermittelt den Verkehrswert des Hauses erst mit dem Sachwertverfahren und anschließend mit dem Vergleichswertverfahren. Die Resultate weichen kaum voneinander ab, was für ein absolut zuverlässiges, abgesichertes Ergebnis spricht.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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