Immobiliengutachten für öffentlich genutztes Gebäude in Herne
Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten für öffentliches Gebäude der Stadt Herne
9.9.2020 in Herne. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat heute einen interessanten und außergewöhnlichen Ortstermin. Im Auftrag der Stadt Herne besichtigt er ein öffentliches Gebäude, für welches er ein Verkehrswertgutachten erstellen soll. Seit Jahren wird das Haus als Jugendzentrum und Stadtteilbibliothek genutzt. Da diese Institutionen jedoch demnächst umziehen, wird das Haus demnächst frei, und die Verantwortlichen überlegen sich derzeit eine geeignete Nachnutzung. Am zweckmäßigsten erscheint eine gewerbliche Nutzung. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich zurzeit unter anderem ein Jugendcafé, während das Obergeschoss über mehrere Büroräume verfügt.
Verkehrswertgutachten für öffentlich genutzte Immobilie in Herne
Deswegen ist eine ähnliche Nutzung, beispielsweise als Gastronomie-Betrieb oder als Bürogebäude gut vorstellbar. Auch eine Wohnnutzung wäre möglich, doch wären die erforderlichen Umbaukosten deutlich höher anzusetzen als bei einer gewerblichen Verwendung. Im Ortstermin stellt der Sachverständige Frank Drews schnell fest, dass nicht nur der Einbau von diversen Badezimmern anstünde, sondern dass für den adäquaten Gebrauch des Dachgeschosses auch noch verschiedene Brandschutzauflagen zu erfüllen wären. So müsste beispielsweise eine Feuertreppe eingebaut werden.
Immobiliengutachten für öffentlich genutztes Haus in Herne
Darum hatten die Planungsdezernenten der Stadt bereits darüber nachgedacht, für eine wohnbauliche Nutzung das bestehende Gebäude abzureißen und stattdessen eine bis zu fünfstöckige Wohnbebauung zu realisieren. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat nun im Auftrag der Stadt zwei Bewertungen des Grundstücks durchzuführen: Einmal bei bestehender Bebauung und einmal bei unterstellter 5-geschossiger Wohnbebauung. Die Planungsverantwortlichen der Stadt erhalten durch die Gutachten des unabhängigen, erfahrenen Sachverständigen auf diese Weise eine konkrete Entscheidungsgrundlage, was mit dem Gebäude in Zukunft geschehen soll.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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